Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Аренда частного дома или квартиры. Что выгоднее?


Многих людей, так или иначе, судьба знакомит со съёмом жилья. И молодым парам, и людям в возрасте, приходится сталкиваться с временным переселением.

В случае с людьми, только начавшими свой жизненный путь, все обстоит проще: сняли малосемейку, а то и комнату, и рады вдали от родителей. А что же происходит с людьми уже состоявшимися и повидавшими многое?

Во-первых, должно случиться нечто неординарное, что бы их подтолкнуло к съёму жилья. Например, бывают случаи, когда квартира продана, а деньги вложены в стройку дома. Пока его воздвигнут и закончат отделочные работы, пройдёт не меньше года. Приходится чем-то жертвовать: лишаться комфорта на длительный срок или находить временное жильё.

И тут выбор разрывает на две части. С одной стороны, желание быть поближе к земле: шашлычок с беседкой, сад, гараж возле дома, баня, а если повезёт, и водные аттракционы с рыбалкой. С другой стороны, новый дом поближе к центру: тут и детей недалеко возить в школу, сад, спортивную секцию. А самое главное, “цивилизация” рядом. Соответственно, выбор можно производить только после расстановки приоритетов.

Снять частный дом или, как ещё называют, большой дом - коттедж, в современное время не проблема. Можно обратиться в агентство недвижимости, но это подразумевает дополнительные траты на услуги посредников. В наш продвинутый век снять жильё можно и без посредников с помощью специализированных сайтов. Разумеется, соблюдая определённые меры предосторожности. Поэтому эту услугу мы оставим на усмотрение самих нанимателей.

В ценовой политике легко ориентироваться: перед глазами вся информация по квартирам и домам. Однако существуют и “подводные камни”. Рассмотрим главные заблуждения, которые могут встретиться при расчётах за аренду дома или коттеджа. Часто, по неопытности, изучая предложения, люди ориентируются на стоимость аренды, не предполагая, что во многих случаях будут еще и дополнительные платежи. Как правило, дорогие коттеджи имеют газовое отопление, и использованный газ по показаниям счётчика ложится на плечи съемщиков. Электроэнергия и оплата централизованного водоснабжения, если она не автономная из скважины, тоже, в основном, оплачиваются нанимателем. Согласитесь, если общая площадь коттеджа составляет более 150 квадратных метров, содержание дома выйдет в копеечку. Прибавьте сюда же чистку территории в зимний период, уборку больших площадей дома. В оформлении охраны также многие не разбираются. Дом можно поставить на центральный пульт: время подъезда патруля к отдалённому коттеджному посёлку сократится, или профессиональное охранное предприятие поставит вам бойца. Всё это отличается по затратам и опять же остается только на усмотрение того, кто будет проживать в доме и, соответственно, за это платить. Многие не думают о том, что если рядом с коттеджем нет развитой инфраструктуры, то придется постоянно передвигаться по нашим загруженным дорогам, а это дополнительные траты на топливо и, самое главное, потерянное время. Ведь, если сложить в единое целое те часы, которое мы проводим в пути, это те же деньги, та же не полученная выгода.

По квартире всё проще, в основном, никаких подводных камней не усматривается. Те же коммунальные платежи, как правило, оплачивает арендодатель. Но стоит учесть, что все, что вносится по счётчику: электроэнергия, вода, принято вешать на съемщиков (“а то намотают так, что без штанов останешься”, - мнение арендодателей). А вот при составлении договора найма жилого помещения внимательно прочитайте тот пункт, в котором указывается, кто оплачивает коммунальные услуги, ведь после подписания поздно будет что-то доказывать.

В недавнем прошлом был казусный случай в Новосибирске. Семейная чета сняла двухкомнатную квартиру, благополучно прожила в ней, а в момент съезда хозяин попросил предъявить сверку платежей по оплате коммунальных платежей. Каково было изумление пары, узнавшей о дополнительном долге, причём не маленьком. Дом, в котором они проживали, был в ведении ТСЖ, а они, как водится, насчитывают коммуналку на количество проживающих. Вот и насчитали и на семью из двух человек, и на детей, которые, кстати, приходили только в гости, но председатель, зная, что квартира сдаётся в аренду, долго не церемонясь, учла пятерых.

Ну, а сервис, к коему относится интернет, телефон, кабельное телевидение, охрана, - всё по вашему желанию будете подключать и оплачивать сами, разумеется, если владелец жилья не против. Ведь для многих провести интернет в дом, просверлив при этом в стене отверстие, сродни наводнению. Необходимо заранее оговорить подобные нюансы, а лучше - прописать их в дополнительных условиях договора найма жилого помещения, который настоятельно рекомендуется составлять, независимо от того, каким образом вы снимаете квартиру или дом, через агентство или без посредников.

Ещё один из нюансов при аренде жилья, скрытые дополнительные платежи, может возникнуть уже при проживании. В случае при съеме через агентство, риэлтор невольно навязывает вам понравившийся вариант квартиры, не позволяя досконально проверить техническое состояние квартиры, чтобы побыстрее “умыть руки”. А такие нюансы, как неработающая розетка, например, могут значительно осложнить ваше проживание. Представьте ситуацию: неработающая розетка в кабинете. Как быть? Постоянно бегать заряжать ноутбук в детскую - не выход. А предъявлять претензии владельцу, когда уже оплачены деньги, поздно. В его сознании одно: понравилось, заселились, значит, и так пойдёт; не долбить же стену, не искать неисправность, когда ремонт уже сделан. Скорее всего, вам предложат обойтись примитивными переносками. Согласитесь, с маленьким ребёнком это небезопасно. Или предложат подождать, когда собственник, нагруженный и без того проблемами, сам вызовет электриков, штукатуров, маляров. А вот за свой счёт далеко не каждый решится устранять недоделки. В данном случае аренда без посредников выигрывает: никто не стоит над душой, не давит, не навязывает. Не понравилась эта квартира - поедем на другую; и техническое состояние можно проверять хоть часами.

В любом случае, выбор за вами, смотрите, считайте, анализируйте. Или домик в деревне, или квартира в муравейнике. Удачи в правильном выборе!