Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Юридическая проверка квартиры


Покупка квартиры (комнаты) на вторичном рынке значительно безопаснее, чем в новостройке. Покупка жилья на вторичном рынке актуальна в настоящее время. Тем более нужно еще учесть, что покупка жилья в недостроенном доме - это азартная игра, а не покупка жилья вовсе, нет гарантии, получить долгожданную квартиру (исходя из практики судебных исков). Поэтому многие считают в последнее время заплатить, немного дороже, хоть не новой, но своей квартиры.

Однако результат при покупке жилья на вторичном рынке не всегда может оказаться желаемый. При покупке жилья на вторичном рынке есть свои особенности, нет гарантии, что Вас не обманут мошенники, или будет неправильно оформлена документация, просто можно вообще остаться без квартиры. Вы будете вынуждены ходить по судам и доказывать свою правоту. Конечно, приобрести жилье через агентство, при чем крупное, в котором есть грамотный, с опытом работы юрист, риск обмана намного меньше, чем Вы доверите покупку жилья самому себе или мелким компаниям, не имеющие практики работы и профессионального юриста. Но не те и не другие не предоставят Вам чистоту сделки стопроцентно. Всегда есть определенный риск, и для этого, нужно подробно и тщательно все документы проверять перед сделкой.

Юридическая проверка квартиры (комнаты), что необходимо проверить первым делом?

а) Нужно обратить внимание на цену квартиры (комнаты). Если стоимость ниже обычной, Вы должны задуматься и тщательно проверить всю информацию по этой квартире. Документальную и не только.

б) На что затем нужно обратить внимание? Естественно на количество продаж этой квартиры. Чем больше было собственников у этой квартиры, тем больше должно Вас волновать. Проверить такие данные можно в соответствующих организациях.

в) Также Вас должен заинтересовать собственник данной квартиры. Можно даже обратить внимание на внешний вид, например, собственник болен психологически или онкологически, то сделка может сорваться или оказаться недействительной. Если у Вас появились сомнения, то можно потребовать справку его состояния здоровья, а также попросить справку из наркологического диспансера. Еще можно потребовать показать водительское удостоверение, если оно получено недавно, то можно предположить, что собственник квартиры (комнаты) здоров.

г) Нужно обратить внимание состоит ли собственник в браке, или состоял, когда либо. Если эта квартира приобреталась в то время, когда был заключен брак, и на жилье оба супруга имеют право, то надо потребовать от второго супруга согласие на продажу квартиры. Также, если брак, расторгнут, и еще не истек срок 3 года, то любой супруг может обратиться в суд, где потребовать права на свою часть купленной квартиры Вами.

д) Необходимо проверить, были ли прописаны дети в этой квартире, и использовано ли право приватизации на жилье, если квартира (комната) приватизирована. Если право не использовано, то приобретатель данного жилья под угрозой будет находиться 10 лет, после того как исполнится 18 лет несовершеннолетнему. Необходимо знать, что в квартирах, где прописаны были дети несовершеннолетние, или принадлежит право на часть собственности, сделки все с этим помещением проводятся с согласия органов опеки. Нужно обратить внимание, не был ли выписан после 1995 года бывший член семьи, осужденный. Надо проверить, есть ли согласие от этого лица на приватизацию этой продаваемой квартиры.

Если согласие такое отсутствует, то лицо, освободившееся из заключения, настоящий или бывший член семьи собственника имеет право признать данную сделку приватизации недействительной.

е) Еще нужно выяснить, не досталась ли квартира, Вами приобретаемая по наследству собственнику. Если да, то нужно выяснить, на каком основании. Наследование или завещание. Это надо знать, каких еще можно ожидать наследников, которые могут обратиться в суд с требованием восстановить наследство, если срок вступления в наследство истек. В таком случае надо обязать собственника подписать соглашение, о том, что в случае появлении таких наследников, он обязуется выплатить часть денег наследникам, которые претендует на восстановление наследства и обязуется передать пропорциональную часть от полученной суммы.

ж) В случае, если квартира (комната) приобретается у лица, который действует по доверенности, то нужно выяснить , что собственник здоров и чувствует себя прекрасно. В практике существуют случаи, когда квартиры продаются от имени больного, недееспособного или 5 лет уже как скончавшегося.

з) Также можно побеседовать с участковым милиционером или соседями, многое можно выяснить для себя о судьбе приобретаемого Вами жилья.

В любом случае перед покупкой Вами жилья необходимо проконсультироваться у профессионального юриста, получить важные советы и грамотно подойти к этому серьезному делу. Желаем Вам удачи и будьте бдительны!