Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

На пороге покупки квартиры: новострой или вторичка?


В современном обществе, по всеобщему убеждению, недвижимость является одной из самых больших ценностей. И своя квартира - это предмет мечтаний очень многих людей. В тот момент, когда мечта становится явью и возможность заехать в свои собственные хоромы (пусть даже и площадью 33 кв. метра) уже реальна и осязаема как никогда - именно в этот момент будущие счастливые обладатели метров встают перед вопросом: собственно, а какую квартиру покупать? Уменьшить метраж, компенсировав его возрастом дома или же выбрать большее количество комнат, но в более старом доме. Попробуем разобраться на конкретном примере, когда выбор стоит между однокомнатной в новом доме эконом-класса и двухкомнатной в так называемой типовой «брежневке».

Современные нормы строительства, в отличие периода повального возведения «хрущевок» и «брежневок», позволяют фактически сравнять площадь квартир. Ну, например, метраж «двушки» в доме типа «пентагон» составляет примерно 42 квадратных метра. В то же время все чаще площадь однокомнатной квартиры в новостройке также примерно равна 40 метрам (напоминаем, что мы рассматриваем дом именно эконом-класса, а не класса «премиум», где площадь однокомнатной квартиры может достигать 100 кв. м.). И если гостиная и санузел примерно равны в таких квартирах (по 18 и 4-5 кв. м. соответственно), то уже площадь кухни, прихожей и балкона отличается значительно. В новых домах эти показатели достигают 11, 5 и 7 кв.м.

Таким образом, новостройка за счет большей площади отдельных своих элементов несомненно выигрывает, однако «брежневка» берет реванш за счет хоть и маленькой (обычно около 8 кв. м.), но все же дополнительной комнаты, которую можно переоборудовать под спальню или детскую.

Касаясь вопроса расположения квартиры, мы не можем не отметить тот факт, что новое жилье подчас располагается в более выгодных с точки зрения пребывания районах, но только если это точечная застройка. Это не касается массового строительства нескольких домов в 2-3 очереди, когда застройщик вынужден выбрать более отдаленный район.

Плюс заключается в том, что, как правило, параллельно со строительством появляется и инфраструктура.

Немаловажный фактор - это и приближенность таких домов к различным паркам, что, несомненно, является плюсом для тех, кто ищет более экологичный вариант проживания.

Типовые дома, образуя собой целые районы, являются плодом массовой застройки 60-70х годов и носят название спальных или заводских.

Несомненный плюс здесь - это конечно уже развитая инфраструктура, транспортное сообщение, образовательные учреждения. Но за 30-40 лет существования кварталов и районов ситуация с парками и скверами становится невыносимой, и вместо зеленых насаждений за окном жильцы вынуждены любоваться бетонными джунглями.

Еще один немаловажный фактор - это ремонт. В новостройках обычно идет чистовая отделка недорогими материалами. Что она подразумевает? Это бумажные обои на стенах, линолеум на полу, необходимая сантехника, межкомнатные и входные двери, а также стеклопакеты на окнах. В общем, достаточный набор для первоначального проживания. Да и все чаще профессиональные строители и отделочники советуют подождать пару-тройку лет, пока дом не даст усадку. В противном случае возможны и трещины на стенах, и пузыри из обоев, и полопавшаяся плитка.

В варианте с подержанной квартирой таких казусов уже не будет. К тому же, можно подобрать вариант, где уже будет сделан хороший ремонт и будущим жильцам останется лишь расставить мебель и чуть освежить интерьер деталями.

Важно отметить тот факт, что в новом доме первые 2 года, несмотря на увещевания строителей, жить придется под звуки дрели и перфоратора, а слышимость что в современных домах, что в домах типовой застройки различных годов примерно одинакова, а значит велика.

Еще один фактор - контингент. Покупая жилье в новом доме, все же больше шансов видеть среди соседей тех, кто заинтересован в сохранении первоначальной чистоты и порядка подъезда и придомовой территории, нежели там, где уже за 30-40 лет сменилось не только как минимум одно поколение, но и общее количество жильцов. К тому же, в новые дома чаще заезжают люди семейные, знающие цену деньгам.

Попробуем подытожить вышесказанное. Итак, квартира в новом доме обладает определенными плюсами: новизна постройки; равная или большая площадь, позволяющая возложить определенные функции на нежилые помещения (организация приема гостей в кухне или зона отдыха на лоджии); чистовая отделка, позволяющая сразу заезжать; оборудованный двор со стоянкой и детской площадкой; большая вероятность продать потом квартиру за выгодную цену; и конечно осознание того, что Вы являетесь первым владельцем и жильцом. К минусам можно отнести постоянный ремонт соседей, к которому придется относиться с пониманием и возможные недостатки строительства, которые могут выявиться через несколько лет после усадки дома.

Квартира в доме типовой застройки 60-70х годов имеет следующие преимущества: большее количество комнат, позволяющее оптимально разграничить территорию в соответствии с потребностями жильцов; развитая инфраструктура; наличие учреждений дошкольного и школьного образования. Минусы - возраст дома и, как правило, неизбежный ремонт на первоначальном этапе проживания, к тому же, сопровождающийся иногда и попутной заменой коммуникаций; возможные трудности найти в дальнейшей перспективе покупателей.

Какой выбор сделать - каждый решает для себя сам, исходя из своих потребностей и нужд. Кто-то выбирает из соображений экологичности проживания, кому-то важна близость к работе, кому-то - возможная перспектива пополнения в семействе, а для кого-то квадратные метры являются предметом инвестирования. В любом случае, если Вы стоите на пороге приобретения собственной квартиры, задумайтесь еще раз, взвесьте все за и против, а мы желаем Вам сделать верный выбор.