Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Как превратить чердак в пентхаус?


Оговоримся сразу: осуществить это чудесное превращение смогут не все, а лишь обладатели квартир, непосредственно расположенных на последних этажах. Вернее, самые настойчивые из них, которых не испугает долгая и трудоемкая процедура получения целой кучи разрешений и согласований, оформления различных справок и требуемой чиновниками документации. Если свободным временем вы не располагаете, а желание превратить необустроенный чердак в полноценное жилое помещение очень велико, - можно обратиться к услугам специализированных фирм, которые возьмут на себя процесс сбора документов.

В центре Москвы сохранилось немало сталинок и домов дореволюционной постройки, идеально подходящих для того, чтобы присоединить имеющийся в них чердак к жилой квартире. Их конструктивные особенности позволяют провести перепланировку с наименьшими затратами сил и средств. Эти пространства манят молодых специалистов, вчерашних студентов, а также людей творческих. Однако, как утверждают риэлторы, такое жилье не отвечает современным стандартам истинного пентхауса. Оно скорее приближается к обычной квартире мансардного типа, поскольку уступает по площади перепланированным квартирам в новопостроенных домах и, собственно, пентхаусах.

Чердак или техэтаж? Не всякий чердак подходит для целей обустройства его под жилое помещение. Во многих случаях, чердачное помещение над квартирой является техническим этажом и не подлежит никаким перепланировкам и приватизации. Также, если в доме существует кондоминиум, об устройстве пентхауса можно забыть, т.к. оформить эту площадь в собственность просто не получится.

Процедурные дебри

При отсутствии объективных препятствий можно приступать к процессу оформления чердачного помещения в собственность. Кстати, такая возможность появилась у москвичей еще в конце 90-х годов, когда вышло соответствующее распоряжение мэра столицы. Этим документом был определен порядок перевода чердачных помещений в собственность граждан. Вначале нужно будет собрать пакет документов разрешительного характера. В частности, разрешение от организации, на балансе которой находится дом. Не удивляйтесь, если одновременно вас обяжут произвести за свой счет ряд работ по благоустройству дома, - например, отремонтировать кровлю или оборудовать детскую площадку.

Следующий этап – сбор пакета документов из ДЕЗа и БТИ. Если окажется, что площадь вожделенного чердачного помещения превышает площадь вашей квартиры, находящей под ним, - придется заручиться письменным согласием соседей, также проживающих непосредственно под данным чердаком.

Когда будет покончено с разрешительной документацией, наступает этап сбора технических заключений, подготовки эскизного проекта и его согласования в городском комитете архитектуры, СЭС, пожарном надзоре и еще ряде инстанций. Комплект документов предоставляется на рассмотрение конкурсной комиссии. И если она дает добро, - можно приступать к превращению вашей мечты в реальность.

Как ускорить сбор документов

Собрать объемистый пакет всех необходимых документов и разрешений самостоятельно очень сложно, особенно учитывая, что ряд документов имеют короткий срок действия. Поэтому целесообразно подключить к этому процессу свое ТСЖ или посредников, оказывающих подобные услуги за определенную плату. Найти такую фирму не представляет труда, подобную помощь оказывают и риэлторские агентства, и различные ООО, и просто частные лица, знающие все ходы-выходы. Их координаты можно взять из Интернет.

Список основных документов, которые предстоит собрать

Данный перечень составлен с учетом предоставления документов на комиссию по реализации нежилого фонда г. Москва, и включает в себя:

- заявление;

- документы из БТИ как основа расчета стоимости;

- справка от балансодержателя об отсутствии препятствий для обустройства чердачного помещения;

- справка о том, что чердачное помещение не находится под обременением;

- письменное согласие собственников квартир и иных помещений, соседствующих с чердаком и примыкающих к нему;

- копии документов о праве собственности на квартиры, расположенные под чердачным помещением;

- выписка из протокола комиссии по реализации нежилых объектов с указанием цены на право инвестирования;

- выписка из техпаспорта на здание жилого дома;

- заключение о техническом состоянии дома и чердачного помещения;

- выписка из домовой книги каждой из квартир, расположенных непосредственно под чердачным помещением.

Данный перечень документов является базовым, и в каждом городе может дополняться и другими справками и разрешениями, в соответствии с местными реалиями.