Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Почему выгодно инвестировать в монолитное строительство


Спрос на типовое жилье и монолитное примерно одинаков. Сейчас вообще панельного жилья стали строить меньше. Строители все больше склоняются к индивидуальным проектам.

Бытует мнение, что монолитное жилье стоит намного дороже, но это не совсем так. Цикл строительства панельного дома намного меньше - это, в среднем, 4-6 месяцев, в зависимости от количества секций, тогда как монолитный дом - это минимум год, а то и больше, если в доме много подъездов, предусмотрены подземные гаражи и так далее.

Большинство людей думают, что если они инвестируют "панель" в районе точечной застройки на раннем этапе строительства, то это будет очень выгодно. Но, поскольку панельные дома строятся быстрее, разница в цене на начальном этапе строительства и тогда, когда строительство уже закончено, не так велика. Инвестировать монолитное строительство гораздо выгодней - здесь разница в цене на "нулевом" цикле и в готовом доме может достигать и 300 долларов за квадратный метр.

То есть, если покупать на начальной стадии строительства, то иногда жилье в монолитном доме можно приобрести дешевле, чем в типовом, если говорить о цене за квадратный метр.

Монолитные дома сейчас становятся все более популярными и потому, что качество жилья, несомненно, выше. Тем более, что в типовом жилье квартиры все одинаковые, а монолитные дома зачастую сдаются без межкомнатных перегородок, с так называемой свободной планировкой.

На конечную цену это практически не влияет, зато есть возможность спланировать квартиру по собственному желанию.

Насколько выгодно сейчас вкладывать деньги в новостройки?

Выгодно вкладывать средства на начальном этапе строительства, потому что цены постоянно растут.

Конечно, можно инвестировать и с рассрочкой, но это только повышает цену - растет стоимость квадратного метра на период рассрочки, либо появляется банковский процент, который оговаривается с инвесторами, которые тоже должны получить выгоду.

Сейчас очень много клиентов, которые приходят на консультацию, узнают стоимость квартиры, но позволить себе ее приобретение пока не могут. А за то время, пока они делают какие-то накопления, цена вырастает еще больше. Именно поэтому очень многие сейчас покупают новостройки.

Там гораздо более приемлемые цены - за те деньги, на которые можно купить квартиру в панельном доме, можно приобрести жилье в хорошем кирпичном доме.

И для многих покупателей это действительно наиболее подходящий вариант решения квартирного вопроса. И конечно, следует обращаться в крупную компанию, которая давно известна на рынке, где работают опытные высококвалифицированные специалисты. Иногда это получается дороже, потому что маленьким компаниям, чтобы "удержаться на плаву", приходится привлекать к себе внимание покупателей более низкой стоимостью услуг.

Но специалисты высокого класса всегда оплачиваются дороже. Сотрудники известных компаний гораздо более серьезно относятся к своим клиентам - здесь всегда проводятся тщательная подготовка и проверка документов, уровень профессионализма и ответственности гораздо выше, а для клиента подбирается наиболее оптимальный вариант, при котором он может получить желаемое жилье за приемлемую цену.

Какие прогнозы на состояние первичного рынка в ближайшее время?

Большого снижения темпов строительства пока что не ожидается - строительство ведется, районы продолжают застраиваться. А цена до бесконечности расти, конечно, тоже не может. Но спрос тоже постоянно растет - приезжают иногородние, да и многие хотят улучшить свои жилищные условия - поэтому оснований для снижения цен пока нет.