Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Как не ошибиться в выборе квартиры


Человек, никогда не сталкивающийся с поисками жилья на вторичном рынке недвижимости, может совершить фатальные ошибки. И эти ошибки могут обойтись дорого как для кармана, так и испортить комфортное проживание в новом жилище.

И так, на что же обратить внимание в процессе поисков и выбора?

Пункт №1. Этажи.

Какой будет климат в квартире – благоприятный или не очень – напрямую зависит от того, на каком этаже она расположена. Первые этажи очень часто изнывают от повышенного уровня влажности. А если к тому же окна выходят на север, а рядом растут деревья, то в квартире будет свежо, но сумеречно. Неоспоримым преимуществом будет то, что при таком расположении в жаркое время будет комфортно проживать. А несовершенства солнечного света можно восполнить установкой дополнительных осветительных приборов. Напротив, квартиры на последних этажах в летний период будут страдать от жары и духоты. На этом моменте стоит уточнить, имеется ли в наличии технический этаж. В том случае, если в доме он присутствует, то перегревы жилой площади летом не грозят.

Пункт №2. Выбор планировки.

В домах старой постройки, где планировка выстроена линейно, сложнее проветрить полностью все помещение. В этом заключается отличие между такими квартирами и квартирами, где два помещения расположены друг за другом и разделены другим помещением, например кухней, коридором или ванной. Во втором варианте окна выходят на две стороны дома. Дата постройки дома так же имеет значение: в новых строениях расположение комнат выстроена удобнее и практичнее. Это значит, что продумать дизайн помещений будет гораздо проще, чем в домах советской постройки, где чаще всего можно столкнуться с помещениями неправильной формы, с проходными комнатами.

Пункт №3. «Читаем» по подъезду.

О чем расскажет подъезд? Конечно, о будущих соседях и их социальном положении. Лучше всего не полениться и прогуляться по лестничным пролётам с целью оценки. Обратить внимание нужно на состояние стен подъезда, потолка, на наличие различного мусора на лестницах, неприятного запаха на пролетах.

Пункт №4. Все «за» и «против» планировки.

При выборе нового жилья необходимо выяснить у владельца был ли изменён проект помещения. Дело в том, что планировки делятся на допустимые и недопустимые. Нет смысла приобретать квартиру, перепланировку в которой нельзя перевести в статус законной. Это грозит уплатой штрафа, а вот возвращать квартире исходный вид придется на средства из своего кармана. В том случае, если перепланировку можно признать законной, то необходимо сделать следующие действия:
- составить схему, включив в нее расчеты, изменения.
- утвердить его в БТИ, СЭС (при необходимости).
- дополнительно еще придется провести несколько процедур, для того чтобы привести в порядок вопрос с новой планировкой.

Пункт №5. Важен ли ремонт?

На сегодняшнем рынке сделанный в продаваемой квартире ремонт не особо влияет на ее стоимость в конечном итоге. Скорее ремонт является фактором, который способствует для быстрой продажи. Ведь гораздо удобнее купить жилье и сразу заселиться, чем тратить время, нервы, деньги на ремонтные работы. Вот что стоит пристального внимания, так это потолок. Вполне возможно, что недобросовестные продавцы могут скрывать потопы верхних соседей, маскируя дефекты краской, побелкой, обоями.

Пункт №6. Порядок в бумагах – гарантия спокойствия.

Покупая новую жилплощадь пристальное внимание нужно уделить документации. Никого не обрадуют появления новых желающих заселиться в купленную квартиру или извещения в суд.

К пунктам, которые могут насторожить относятся:
- собственниками жилой площади являются пожилые люди.
- недавнее вступление в наследство лиц, которые не являются ближайшими родственниками.
- ранее квартира была приобретена по договору ренты.
- в прописке фигурировали малолетние лица.

Конечно, обратившись к квалифицированным специалистам, приобретение нового жилья станет менее хлопотным.