Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

«Подводные камни» в покупке дешевых квартир


Поговорку о том, во сколько раз дороже заплатит скупой, знает каждый, но тем не менее каждый человек стремится к выгоде и экономии. Поэтому при выборе среди нескольких вариантов, даже несмотря на длительное сомнение, чаще всего выбирают жилье дешевле, даже если это связано с небольшим риском. Однако, покупая квартиру с минимальной ценой, люди сталкиваются в дальнейшем со многими последствиями, не совсем приятными, ведь цена зачастую меньше положенной неспроста. Вариантов покупок много, в данной статье рассмотрим некоторые из них:

1. Заключение сделки о покупки недвижимости у застройщика.

Например, была предложена недвижимость с достаточно низкой ценой от застройщика, то есть первичный рынок продажи. По данным статистики такая покупка зачастую сопровождается проблемами у застройщика по некоторым необходимым документам. Например, наиболее распространенная ситуация- занижена цена квартиры, поскольку на моменте продажи только заканчивалось ее оформление. Да, цена устраивает покупателя, но риск настолько высок, что количество потерянных денег значительно превышают выгоду, если сделка пройдет хорошо. Чтобы согласиться на нее, нужно быть очень сильно уверенным в застройщике. Но в нестабильность нашего времени это очень трудно сделать.

2. Покупка вторичного жилья по удивительно низким ценам.

Здесь ситуация несколько иная, однако всегда признак снижения — цен- это проблема с оформлением, то есть с документами. Причин много. Примером может быть ситуация, когда в квартире прописаны жильцы, но в данный момент они отсутствуют, либо не учлось согласие или возражение детей несовершеннолетнего возраста, являющихся такими же совладельцами. Либо другая ситуация, более серьезная, когда продажа осуществляется после получения жилья по завещанию. И покупателю предоставляют поддельное завещание. Также продажа может производиться по доверенности, и на момент, когда договор заключен, а средства переданы, выясняется, что доверенность была отозвана, когда процесс осуществлялся.

3.Мошенничество при продаже жилья.

Не обязательно изначально низкая цена- единственный верный признак того, что в будущем будут проблемы. Продавец может предоставить внушительную скидку, обосновываясь, например, таким фактом как срочная нужда в деньгах. То есть в его жизни возникла ситуация такая, как: серьезная болезнь родственника, переезд в другой город, при этом средства необходимы большие и при этом срочно, поэтому он уступает в цене.

4.Проблемы, заключающиеся в перепланировке квартиры.

Зачастую квартира покупается с той планировкой, которая не то, что неидеальна, а попросту неудобна для владельца. Тогда он начинает ее видоизменять под более модную и практичную (разъединяет санузлы, присоединяет балкон с комнатами, увеличивая территорию, либо наоборот, возводит перегорождения). Квартира становится лучше, интереснее, но только владелец «забывает» перепланировку указать в БТИ (Бюро технической инвентаризации).
И если раньше продажа таких квартир и домов была запрещена, то теперь это возможно, но ответственность с узакониванием новых конструкций несет новый хозяин жилья. И тогда возникает большое количество проблем, ведь по техническим причинам конкретно в данном помещении одна перепланировка допустима, а другая нет. Если же новый владелец узаконивание не проведет, то возможно применение в отношении его санкций. А размеры их колеблются от незначительных штрафов до полной конфискации имущества, в зависимости от степени изменения.

В итоге, прежде чем экономить на жилье, необходимо внимательно ознакомиться с наличием и состоянием всех документов и их соответствие с жильем, либо проконсультироваться со специалистами в этой сфере.