Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Аренда квартир без сложностей


Аренда квартир – это достаточно прибыльный бизнес. Но в действительности сдать квартиру в аренду не так-то просто! Хотя, казалось бы, достаточно лишь разместить объявление и квартиросъемщики потянутся к вам рекой. Но, если вы, по крайней мере, раз пытались сделать это самостоятельно, то знаете:

Что первые несколько десятков звонков осуществят не потенциальные арендаторы, а риелторы, которые предложат свои услуги. При том, что далеко не все эти риелторы честные – многие просто собирают данные о свободных квартирах для дальнейшей перепродажи их третьим лицам, а это значит, что звонки на указанный вами номер не прекратятся никогда.

Далее, всегда существует опасность сдать квартиру «не тем людям». Сплошь я рядом сегодня процветает обман людей сдающих квартиры – злоумышленники могут сделать все что угодно, от ограбления, до многократной пересдаче вашей квартиры не одному, а нескольким десяткам людей.

Кроме того, не каждый разбирается в нюансах правильной аренды жилья, т.е. бюрократической стороне вопроса.

Давайте рассмотрим подробнее, как самостоятельно подготовиться и сдать квартиру в аренду без риелтора.

1. Для начала приведите квартиру в состояние готовности к размещению гостей. Лучше всего сдавать квартиру с мебелью и техникой, т.к. большинство квартиросъемщиков не имеют собственных предметов мебели и бытовой техники – слишком накладно перевозить их при смене жилья. Это будет выгодно и для вас, т.к. такую квартиру можно сдать дороже. Также, при необходимости произведите косметический ремонт. Это также скажется на стоимости ее аренды.

2. Далее, определитесь, как вы готовы сдавать свою квартиру: На длительный срок, посуточно или даже покомнатно!

• Выгоднее всего сдавать посуточно, но и более накладно, вам придется не однократно, а много и много раз посещать свою квартиру, показывая ее потенциальным съемщикам, а также выдавать и забирать ключи. Ну и, конечно же, наводить там порядок, для чего вы вполне можете нанять специального человека, если деньги полученные от сдачи в аренду это позволяют.

• Аренда на длительный срок предполагает более серьезные документное оформление, вплоть до доверенности или заверения сделки нотариусом.

• Покомнатная сдача эффективна, если ваша квартира находится в городе с большим количеством учебных заведений или вы житель крупного регионального центра.

3. Затем, выбрав способ сдачи, подготовьте необходимые документы – распечатайте бланки договоров, скачать их вы можете просто забив соответствующий запрос в поиске. Они всегда есть в свободном доступе. Сделайте копии своего паспорта, а также выписки по счетам за коммунальные услуги, для того чтобы в дальнейшем контролировать добросовестность ваших квартиросъемщиков. Если вы намерены сдавать квартиру посуточно, также не мешало бы убедиться, что у вас не будет проблем с соседями. Согласно действующему законодательству, если ваши соседи будут против сдачи вашей квартиры в аренду, они смогут запретить вам делать это через суд. В России есть прецеденты таких решений данного вопроса.

4. После этого можно приступить к размещению информации о вашей квартире. Сделайте хорошие качественные фотографии и напишите текст, в котором подробно укажите преимущества вашей квартиры, а также условия аренды. Важный момент, рекомендуем купить специальный номер телефона для решения данного вопроса, т.к. он неминуемо попадет к риелторам и звонки могут не прекратиться никогда.

5. Разместить объявление лучше не только на специальных сайтах, но также и в распечатанном виде в местах скопления ваших потенциальных квартиросъемщиков. В вашем районе возле магазинов, школ, университетов, больниц и других посещаемых мест.

6. Также вы можете воспользоваться услугами риелтора, но выбирайте проверенную фирму, которой доверяют в городе.

И самое главное, вы сами выставляете цену, но завысив ее или требования к квартиросъемщику чрезмерно, вы рискуете очень долго упускать прибыль из-за отсутствия арендатора. Поэтому лучше оценить аналогичные предложения в вашем городе и сделать такое же или даже чуть более выгодное, немного уступив в цене. Порой снижение цены даже на несколько процентов способно привести к вам больше потенциальных квартиросъемщиков.