Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Купить дом в Подмосковье недорого без посредников


Покупка дачи – это весьма интересное, хоть и непростое дело. Большинство людей думает, что купить дачу в Подмосковье также просто, как приобрести городскую недвижимость. Но это не так. Покупая квартиру, вам достаточно знать ее площадь, приблизительную стоимость и расположение. Все это можно узнать в Интернете, на сайте агентства недвижимости. Все сложнее, если вы решили купить дачу, расположенную в Подмосковье. Вам нужно знать и другие детали.

Чем же принципиально отличается приобретение загородного дома от покупки квартиры? С квартирой все понятно. Городское жилье строится с соблюдением всех основных градостроительных норм, а процесс строительства контролируется местными властями. Ведь если дом построили, его уж точно никто не снесет по причине того, что он может не там стоять. Также на квартиру, как правило, имеются все необходимые документы. Главное, чтобы хозяева узаконили возможную перепланировку. Если вы решили купить дом, находящийся в Подмосковье, ситуация намного более сложная. При строительстве загородного дома то, как строить дом, решает только хозяин. Здесь царствует индивидуальное строительство, не всегда правильное. А власти следят за процессом стройки только по документам. Также многие индивидуальные строители даже не имеют разрешительную и проектно-сметную документацию. Ведь многие строят дом своими силами, не обращаясь в строительные компании.

Если вы решили купить дачу в Подмосковье, отсутствие документов действительно важная проблема, но далеко не единственная. Сорвать покупку дачи может самозахват. Иногда случаются ситуации, когда хозяева дома занимают часть чужой территории. В этом случае по документам площадь участка больше, чем в реальности. Решая купить дачу, расположенную в Подмосковье, стоит учесть и другие проблемы. К таким проблемам относятся: самовольное строительство без разрешения властями; нарушение норм градостроительства, когда расстояние от границ участка до самого строительства не соответствует принятым нормам; обмен между соседями, без его письменного подтверждения.

Помните, что дома отличаются по технологии производства и используемым материалам. Лучшими из них являются деревянные каркасные дома и дома из бруса естественной влажности. При строительстве таких домов используется только экологичные материалы. Вся конструкция производится в заводских условиях. Конечно, стоимость такого дома несколько дороже обычного, но он быстро окупится. Все углы будут выверены буквально до миллиметра. Он прослужит гораздо дольше. Конечно, любой дом дает усадку, но при выборе такого дома, усадка будет минимальной. Отделочные работы вы сможете начать практически сразу.

Итак, если вы твердо решили купить дом в Подмосковье, первым делом нужно подобрать наиболее подходящий вариант. Вся прелесть этого этапа состоит в том, что этот этап может растянуться буквально на всю жизнь. Именно поэтому расставьте приоритеты сразу, и определитесь с рядом критериев: направление, статус поселка, построенный дом или недострой. Также обратите внимание на наличие коммуникаций. К ним относятся магистральные коммуникации (электричество, газ) и автономные коммуникации (водоснабжение и канализация). Так может случиться, что коммуникации нуждаются в реконструкции или полностью отсутствуют. Особенно остро эта проблема встает, если раньше дом использовался только как летняя дача, а вы собираетесь купить дом в Подмосковье, для постоянного проживания в нем. При покупке такого дома вам нужно учесть, что может потребоваться согласование, подведение и подключение коммуникаций. Все это стоит дополнительных денег. А по срокам это может затянуться на 6 месяцев.

Решив купить дом, находящийся в Подмосковье, вы не только получаете его в собственность, но и право на участок, где он располагается, а также на все коммуникации, расположенные под ним. Не забывайте, что кроме прав, вы можете приобрести и ограничения на использование участка. Может оказаться, что земля находится в долевой собственности, и вы не сможете построить дом там, где хотите. В общем, при покупке дома нужно внимательно ознакомиться не только со всеми документами, но и лично посетить его.