Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Как не стать жертвой микрозайма под залог недвижимости?


Много написано о мошеннической деятельности «чёрных риэлторов». Возникшее в начале 90-х, на волне приватизации жилья, оно по-прежнему является доходным "промыслом" для них. Обманом, спаиванием, а порой просто угрозами, чёрные риэлторы преследовали определённый контингент собственников жилья (людей пожилого возраста, одиноких и инвалидов, пьющих и психически неустойчивых), заставляя последних отказываться от своей недвижимости. Для россиян среднего класса, как представителей сознательной и добропорядочной социальной группы, происходящее вызывало сочувствие, сострадание и возмущение. Но в отношении самих себя до некоторого времени они испытывали какую-то недоступность и защищённость, полагая, что их обмануть, в отличие от «стариков и алкашей» - далеко не просто.

Какую очередную уловку придумали чёрные риэлторы, наживаясь на чужой недвижимости, присвоенной обманным путём?

I. Как свидетельствует практика в сфере недвижимости, деятельность «чёрных риэлторов» не стоит на месте. Малейшие промахи (недоработки) в существующем законодательстве страны они использовали в своих тёмных схемах, превращая в последние годы бандитские действия по отъёму жилья в квартирное рейдерство (захват). Аферы с недвижимостью в 2016-2017 годах послужили причиной создания определённых систем (пирамид), которые успешно используют разрешённую на законных основаниях услугу по микрофинансированию физ.лиц.

Вот что поясняют эксперты, имеющие опыт по защите граждан от чёрных риэлторов микрофинансового толка:

1 – Руководитель комитета защиты от квартирного захвата сообщает, что в качестве прикрытия аферисты используют вывески предоставления услуг по микрофинансированию частных лиц. В этой роли могут выступить организации или брокерские конторы. Нередки случаи, когда это касается юридических фирм, осуществляющих оформление сделок с недвижимостью.

2 – По мнению координатора движения правозащитников начало микрофинансовым организациям было положено представителями криминального бизнеса, создавший солидный теневой капитал за счёт отъёма жилой недвижимости ещё в двух-тысячных годах. Главная «фишка» этой серой схемы заключается в том, что оформление займа денежных сумм с залоговым имуществом в виде квартиры заёмщика происходит по форме купли-продажи. Подписав его и получив кредит, человек находится в неведении, что его обманули, и квартира ему уже не принадлежит. Он даже успевает оплатить какую-то часть заёмных средств, полагая, что причин для беспокойства нет, а в это время «чёрные риэлторы» занимаются оформлением новых документов на право собственности этой квартиры.

Если такой кредит был взят одним из супругов – это не является препятствием для выселения всей семьи, т.к. долг распространяется на всех членов полностью. Доказать что-то весомое после захвата жилплощади, как правило, невозможно.

Это наиболее частые примеры, с которыми потерпевшие обращаются в правозащитные организации. Действительно, используя форму договора займа, мошенники добавляют пункт, по которому документ с момента подписания, юридически становится до-говором купли-продажи залогового жилья. Спустя какое-то время, необходимое для оформления, представители микрокредитной организации под различным предлогом объявляют заёмщику, что их залоговое жильё продано, новый владелец (заёмная организация) оформил право собственности и зарегистрировал его в ЕГРН.

II. Эффективность «обкатанных» мошеннических схем, сложность доказательств противоправных действий позволяет квартирным рейдерам цинично предлагать, точнее, заставлять пострадавших участвовать с ними сообща в аналогичном обмане других владельцев квартир, «отрабатывая» или зарабатывая на своё новое жильё. Человек, не нашедший поддержу в полиции, куда обратился за помощью, в суде - где отказали в разбирательстве, придя домой, попадает в руки квартирных рейдеров, которые выгоняют его на улицу.

Что делать, куда идти – вариантов нет. И в этот момент он получает предложение от своих палачей: "Ладно, так и быть. Мы тебе поможем, у нас есть свободная жилплощадь, ты можешь там жить, правда, не один. Но от тебя потребуется работа – оформлять квартиры других обманутых людей по твоему паспорту. И каждая такая сделка даст тебе приличный заработок, не меньше 3-5% от стоимости оформленного жилья".

III. Находясь в стороне от самих событий, чёрные риэлторы ни чем не рискуют. Но этого не скажешь о судьбе их вынужденных помощников. История убийства женщины-инвалида с ДЦП в подмосковном г. Балашиха в августе 2017 г., потрясла многих обывателей. Этим закончилось выселение семьи с двумя детьми, взявших у чёрных риэлторов микрокредит и подписавших договор под залог своей квартиры. Погибшая в присутствии судебных приставов и с судебным решением на руках явилась для вступления в права собственности оформленной на неё залоговой квартиры и получила смертельную травму. О том, что женщина-инвалид была лишь инструментом у мошенников, свидетельствуют оформленные на неё документы прав собственности на несколько объектов жилой недвижимости (квартир, комнат, долей).

Обманутая семья продолжительное время пыталась доказать в суде, что подписывали не договор продажи квартиры, но он вынес решение не в их пользу.

Заключение.
Участившиеся случаи обмана при взятии микрокредитов под залог собственных квартир и слабой доказательной базы у потерпевших в суде вынуждают решительным образом защитить себя от действий квартирных рейдеров – не пользоваться этими услугами, а добиваться получение кредита в банках.