Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Как снять квартиру в Москве - полезные советы


На сегодняшний день вопросом аренды жилья озадачены многие жители и гости Москвы.

Согласно статистике «снять квартиру в Москве» - едва ли не самый популярный Интернет-запрос в регионе.

Причина тому – дорогая стоимость квадратных метров на территории города. Лишь немногим удается обзавестись собственной квартирой сразу же после свадьбы или по приезду в город.

Поэтому единственным выходом для молодожёнов, студентов и гостей г. Москвы является аренда квартиры. Собственное жилье, в отличие от Западных стран, не считается у нас предметом роскоши, оно является необходимостью.

Поэтому аренда жилья воспринимается российскими арендаторами как вынужденная, временная мера. Однако благодаря тому, что квартир в собственности граждан достаточно, вопрос выбора жилья для аренды стоит не так остро. Это является большим плюсом для арендаторов, которые могут не только снять квартиру в Москве с оптимальными условиями, но и время от времени менять место своего проживания. Переезд на другую съемную квартиру, это, в первую очередь смена обстановки, а кроме того, возможность сэкономить на проезд до новой работы. Кроме того, при аренде квартиры вам не нужно заботиться о ремонте. Это обязанность должна лежать на собственнике жилья. А в случае, если он отказывается во время производить ремонт, вы, опять же, можете переехать.

Уменьшайте финансовые потери

Итак, если вы озадачились вопросом, как снять квартиру в Москве в первую очередь вас должно интересовать, как сделать это в кратчайшие сроки с минимальными финансовыми потерями.

Найти комфортное и дешевое жилье можно самостоятельно, купив газету бесплатных объявлений или зайдя на специализированный сайт объявлений в Интернете. Но, будьте бдительны и осторожны! Сотни мошенников ждут приезжих, неопытных клиентов, чтобы заработать на их наивности. Если вы столкнетесь с такой конторой, то скорее всего, вам просто предложат заплатить деньги за предоставление предложений по аренде.

В конечном итоге после оплаты услуг мошенников вы остаетесь с несколькими номерами телефонов владельцев квартир, которые уже давно сданы. Бывает и другой вариант. Вы звоните собственнику квартиры, который в красках описывает жилье, сдаваемое в аренду, но предупреждает, что сдает недвижимость через агентство.

Вы расплачиваетесь с агентством за предоставление услуги еще до осмотра квартиры, а затем обнаруживается, что квартира уже сдана или представляет собой совсем не то, что вы ожидали. Для того, чтобы снять квартиру в Москве и обезопасить себя от попадания в подобные ловушки, обращайтесь только в проверенные агентства. Обычно надежные компании берут деньги исключительно по факту заключения договора. Зачастую, их услуги стоят дороже, но риск мошенничества здесь значительно ниже. Поэтому проще заплатить агентству и снять квартиру без лишней траты собственного времени и нервов. Так что, если вы уверены в надежности агентства и в том, что оно сможет предложить вам хороший вариант, то помните, что расходы на оплату их услуг вскоре окупятся.

Если при аренде квартиры вы заключаете договор, никогда не пренебрегайте его прочтением и попытками вникнуть в каждый нюанс до полного понимания. Особенно, если при въезде в квартиру вас просят оплатить аренду за несколько месяцев вперед. Обязательно берите расписку с арендодателя о том, что он получил от вас деньги. В расписке должна быть указана точная сумма, дата и за какую услугу и на какой срок эта сумма арендодателю дана. Также не забудьте проверить паспорт хозяина и документы, подтверждающие, что перед вами действительно собственник жилья. Нередкими являются ситуации, когда вы приходите в съемную квартиру, а в ней уже проживают люди, не имеющие понятия о вашей сделке с арендодателем. Помните, что обман может преследовать вас на каждом шагу, а с документами у вас всегда есть шанс выбраться из неприятной ситуации.

С чего начать

Для того, чтобы снять квартиру в Москве вы можете, как уже говорилось ранее, воспользоваться услугами одного из жилищных агентств. Если вы решились на данный шаг, в чем, безусловно, правы, последуйте нескольким следующим рекомендациям. Несмотря на то, что на данный момент обязательное лицензирование такой деятельности отменено, у вас есть возможности предостеречь себя от рисков несколькими способами. В первую очередь поспрашивайте друзей и знакомых, имеющих опыт работы с агентствами недвижимости. Наверняка среди них найдутся те, кому уже приходилось снимать квартиру в Москве. Возможно, кто-то сможет посоветовать вам определенное агентство, которое добросовестно выполняет свою работу.

Одним из главных показателей надежности фирмы, занимающейся квартирными вопросами, является продолжительность ее работы на рынке недвижимости. Чем дольше срок работы агентства, тем меньше вы рискуете столкнуться с проблемами и непредвиденными ситуациями.

При подписании договора оказания услуг с агентством обязательно предусмотрите, чтобы в нем были указаны все обязательные пункты. Так, например, порядок услуг, которые вам фирма гарантирует предоставить: помочь подобрать квартиру, заняться сбором и проверкой всей необходимой документации, провести сделку с арендодателем, а также предоставить гарантию освобождения квартиры и вашего заселения в нее. Важным моментом договора с агентством является пункт штрафных санкций в случае, если по вине фирмы клиент попадает в неблагоприятную ситуацию.

Тонкости договора

Снимая квартиру в Москве вы, являясь одной из сторон, подписавшей договор, обладаете определенными правами и обязанностями. Так, вы имеете права в течение всего срока найма пользоваться арендуемой квартирой и всем имуществом, находящемся в ней. Это значит, что вы можете беспрепятственно пользоваться всем, что оставлено хозяевами в квартире. Но, все же, во избежание разногласий, стоит заблаговременно составить опись всех вещей и предусмотреть возмещение ущерба за их порчу. А также предоставить помещение для проживания временным жильцам, предварительно уведомив об этом собственника.

В качестве обязанностей арендатора стоит упомянуть использование квартиры исключительно для собственного проживания, без права передачи в субаренду. Кроме того, арендатор обязан освободить квартиру не позднее срока, указанного в договоре. Как правило, договор аренды квартир заключается на определенный период, чаще всего по продолжительности от нескольких месяцев до года.

При этом при продлении срока действия такого договора зачастую меняется лишь пункт, касающийся стоимости арендной платы. Обязанностью арендатора считается и предоставление беспрепятственного проникновения хозяина в квартиру с целью проверки целей ее использования и сохранности имущества. Ну и конечно, если это прописано в договоре, квартиросъемщик обязан во время и в полном объеме производить оплату за коммунальные услуги, электроэнергию и телефонные переговоры.

Таким образом, чтобы выгодно и без ущерба собственного карману снять жилье в Москве необходимо предварительно изучить все аспекты данного вопроса. Конечно, говорить о том, что вы самостоятельно и профессионально сможете решить данный вопрос говорить нельзя. Поэтому наилучшим вариантом для вас станет обращение в специализированное жилищное агентство, которое сможет подобрать для вас оптимальный вариант на выгодных условиях.