Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Как сдать квартиру в аренду


Если сдавать квартиру или комнату Вам ранее не доводилось, то лучше это дело доверить профессионалам, лучше всего агентству недвижимости, а не «агентам – одиночкам». Агентство недвижимости будет активно продвигать Вашу недвижимость и подберёт таких арендаторов, которые будут соответствовать Вашим требованиям.

В последнее время на рынке недвижимости появилось много «агентств-мошенников», обещающих помочь в решении вопросов с квартирой, но после обращения к ним появляются лишь проблемы.

Поэтому недоверие ко всем агентствам недвижимости понятно. Чтобы не попасться на удочку аферистов и найти агентство, которое действительно поможет сдать квартиру, прежде всего, нужно ознакомиться с информацией об агентстве.

Каждое уважающее себя агентство недвижимости имеет свой официальный сайт в Интернете, из которого можно почерпнуть информацию о самом агентстве и услугах, которые в этом агентстве Вам могут предложить. Выбрав наиболее подходящее для себя агентство, можно смело отправляться в его офис.

Здесь Вы имеете полное право ознакомиться с разрешительными документами компании. Если есть возможность, то поговорить с кем-нибудь из руководства компании, при разговоре не нужно бояться задавать вопросы, ответы на которые смогут развеять все имеющиеся сомнения. Чтобы окончательно убедиться в правильности выбора агентства Вы можете поискать информацию о нём. Немаловажным фактором в надёжности работы агентства недвижимости играет и срок его деятельности, чем больше срок, тем надёжнее и опытнее специалисты, однако это не означает, что молодые компании хуже делают свою работу, зачастую даже наоборот. Молодые агентства заинтересованы в своём развитии, им необходимо заработать хорошую репутацию, вследствие чего работают там с каждым клиентом особенно внимательно и, что немаловажно, очень оперативно.

2. Определяемся с ценой

Далее необходимо определиться со стоимостью за аренду Вашей недвижимости. Цена за аренду квартиры должна соответствовать его качеству. Смотрите на вещи реально. Цена за аренду зависит от следующих факторов: район, близость метро, этаж, метраж, наличие мебели, качество проведённого ремонта, если таковой был, срок аренды и активность рынка на момент, когда Вы приняли решение сдать квартиру или комнату в аренду. Соотнеся эти факторы со своей недвижимостью, Вы сами можете определить цену за её аренду. Однако, помните, что рынок жилья не статичен, цены на недвижимость постоянно растут, да и тарифы неуклонно ползут вверх. Поэтому, если Вы планируете сдать квартиру, допустим, два года, то в договоре обязательно нужно указать, что цена за аренду может измениться, этот пункт договора поможет избежать лишних проблем, как арендодателю, так и арендатору.

3. Выбираем арендатора

Волнение за то, кто в ближайшее время будет жить в Вашей квартире или комнате понятно. Каждый хочет, чтобы в его собственности было всё спокойно, чисто и аккуратно, поэтому не стоит сдавать свою квартиру первому попавшемуся соискателю, хоть агентство и в курсе, кто Вам в первую очередь будет удобен. Главное в этом деле – личная встреча. Назначьте её, посмотрите на потенциального арендатора, поговорите с ним и только после этого принимайте окончательное решение.

4. Заключаем договор

Выбрав квартиросъёмщика, обязательно заключите с ним договор найма в письменном виде. Сдавая свою квартиру в аренду, Вам стоит заранее продумать все пункты договора.

В договоре необходимо отметить срок действия договора, точные данные о недвижимости, паспортные данные как наймодателя, так и нанимателя, их номера телефонов для связи, сумму за аренду, сроки её оплаты, а также, определить, кто будет оплачивать счета, приходящие за квартиру.

В соответствии с Гражданским кодексом оплата коммунальных услуг ложится на плечи нанимателя, если в отношении этого ничего не прописано в договоре. Но на практике обычно за коммунальные услуги платит тот, кто сдаёт, а за электричество и телефон – тот, кто снимает, так как счета за эти услуги полностью зависят от его нужд. Помимо перечисленных выше пунктов, в договоре можно прописать всевозможные нюансы: для каких целей снимается жильё, сколько человек будет проживать, возможно ли присутствие в жилище домашнего животного, за что Вы в праве выселить нерадивого арендатора и прочее. При желании можно дополнить договор описью имущества, составленной в присутствии арендатора. При заключении договора необходимо также определиться со способом оплаты за аренду жилья.

5. Выбираем способ оплаты

Если Вы проживаете в том же городе, то наиболее подходящим вариантом будет при долгосрочной аренде передача оговорённой суммы раз в месяц в этой же квартире, заодно Вы сможете проследить за состоянием Вашей собственности и соблюдает ли наниматель порядок и чистоту.

Если же по каким – либо причинам Вас в городе не будет долгое время или Вы попросту проживаете в каком-нибудь другом городе, то оплата может производиться путём различных переводов или перечисляться на расчётный - текущий счёт арендодателя в банке.

Перечисленное выше должно быть указано в договоре, чтобы избежать недоразумений. Самое главное, не стесняйтесь брать предоплату, согласно общепринятой практике, предоплату берут за два ближайших месяца, иногда и больше. Именно предоплата поможет Вам не стать жертвой ситуации, когда жильцы сбежали, оставив Вам лишь неоплаченные счета и долг за аренду.

6. Проверяем соблюдение договора

После заключения договора квартира или комната, которую Вы сдали всё равно остаётся Вашей собственностью, поэтому проверка её состояния, содержания в чистоте и порядке являются не прихотью, а законным правом, которым Вы можете воспользоваться. Однако не стоит забывать о некоторых правилах приличия. Главное не стоит надоедать квартирантам, достаточно один раз в месяц прийти и посмотреть, как обстоят дела с Вашим имуществом, конечно же, заранее договорившись о времени с арендатором по телефону. Если лично осмотреть жилище нет возможности, то это может сделать Ваше доверенное лицо. В некоторых агентствах недвижимости предусмотрена такая услуга, как доверительное управление. Воспользовавшись этой услугой, Вы сможете все заботы, по соблюдению договора и проверки состояния своей недвижимости переложить на плечи сотрудников агентства.

Все вышеперечисленные правила помогут Вам сдать квартиру с наибольшей выгодой, экономией времени и денег, а также обезопасит от различных проблем.