Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Основные правила покупки квартиры на вторичном рынке


Принято думать, что приобретение жилья – это приятные хлопоты, предвкушающие новоселье, уют, спокойную размеренную жизнь, в собственной отдельной квартире, независимость и свободу от различных обстоятельств.
Ведь свое отдельное, личное жилье чуть ли не основная цель каждого самодостаточного взрослого человека. Однако не стоит забывать, что очень часто сделка с недвижимостью как магнитом притягивает к себе весьма изощренных мошенников и аферистов. Если уж вы решились на такой ответственный шаг, как приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости, во избежание большинства ошибок, следуйте нескольким несложным правилам:

1. Выбрав подходящий вариант обязательно выясните некоторые моменты:

- Узнайте у продавца точное количество собственников на квартиру. Проверить подлинность его слов вы сможете с помощью свидетельства о праве собственности на квартиру, которое должно находиться на руках у собственника недвижимого имущества.

- Выясните источники финансирования предыдущих сделок, то есть уточните каким образом, а главное на какие средства приобреталось жилье. Невежества и праздного любопытства в этом вопросе нет, так как на продажу квартиры, купленной на средства материнского капитала действуют ограничения, снять которые возможно только получив немалое количество справок и разрешений.

- Уточните нет ли среди собственников инвалидов или несовершеннолетних детей. Если среди собственников есть недееспособные лица, от сделки лучше отказаться.

- Выясните находится ли на момент совершения сделки кто-нибудь из собственников квартиры в местах лишения свободы. Сделать это необходимо для того, чтобы спустя несколько лет на вашем пороге не появился жилец, вернувшийся из мест, не столь отдаленных и претендующий на жилье, в котором он ранее проживал. Стоит отметить, что государственные органы очень лояльно относятся к данной категории граждан и, невзирая на то, что вы уже полноправный владелец квартиры, вновь зарегистрируют новоиспеченного жильца по старому адресу.

- Обязательно выясните сколько человек прописано в квартире. Проверить количество зарегистрированных жильцов можно попросив продавца показать квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг, где в последней графе будет указано количество собственников и количество прописанных в ней людей. Переговорите со всеми прописанными в квартире людьми и выясните их готовность и желание выписаться из неё.

- Проверьте на актуальность технический паспорт помещения, узнайте производились ли перепланировки, если производились, то законно ли.

- Если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выяснить получил он её согласно завещанию или же унаследовал по закону.

2. Касаемо оформления документов, при совершении сделки всегда делайте для себя копии абсолютно всех документов и храните их в отдельном месте. В худшем случае это копии помогут вам отстоять свои права при недействительности сделки. При благоприятном исходе сделки – на руках всегда будет готовый комплект документов, который также понадобится при любых последующих сделках с приобретаемым имуществом.

3. Варианты вторичной недвижимости, которые должны насторожить покупателя:

- Частые перепродажи недвижимости, в особенности если сделки совершались в короткий промежуток времени.

- Явное сокрытие информации о владельцах жилплощади и прописанных в ней жильцов.

- Если сделка проводится через доверенное лицо или через риэлтерское агентство, обязательно проверяйте подлинность, актуальность, сроки действия и полномочия лица, подписавшего доверенность. В этом случае лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью, чем потом доказывать на суде свою правоту.

- Цена квартиры существенно ниже предложения на рынке в этом районе/городе/области/доме/подъезде. Максимальная скидка «за срочность» составляет 8-9%, если же цена ниже среднерыночной стоимости более чем на 10% стоит лишний раз задуматься о смене объекта недвижимости и продавце.

4. Проверьте на действительность паспорта всех собственников квартиры. Взгляните в сами паспорта – в них не должно быть никаких исправлений, потертостей, помарок, словом ничего, что могло бы вызвать подозрение.

5. Взгляните на договор о капитальном ремонте дома, в нем должны прописываться все нюансы и сроки.

6. Производите осмотр квартиры и близлеащей территории днем или утром, когда лучше видны все детали и недостатки интерьера квартиры и двора. Также среди дня будет возможность пообщаться с будущими соседями, что тоже не маловажно – живущие рядом люди расскажут вам о различных особенностях (порой и не очень приятных) прежних жильцов и выбранного вами объекта недвижимости в целом.

7. И, пожалуй, главное - при подборе вашего будущего жилья не торопитесь. Не стесняйтесь задавать больше вопросов, касаемо самого объекта недвижимости, интерьера, документации, оформления сделки и других интересующих вас вопросов.