Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Как выбрать жилую недвижимость


Значение дома в жизни человека очень сложно преувеличить. Без личного жилья у человека нет места, которое он гордо может называть своим. Для многих покупка квартиры – самая дорогостоящая сделка в их жизни, по этому стоит подойти к этому вопросу очень серьёзно, чтобы потом не возникло никаких трудностей. Нужно чётко определиться с расположением квартиры или дома (выбрать наиболее подходящий район), с этажом, с количеством комнат и т.д.

Цена
Наиболее часто при покупке чего-либо человек отталкивается именно от цены, так же и с квартирами. Но за одни и те же деньги можно купить совершенно разные вещи. В одной ценовой категории может оказаться, как и потрепанная квартирка в центре, так и трехкомнатная квартира в спальном районе, а может и двухкомнатная в новостройке.

Цель Покупки
Перед покупкой стоит решить, для чего же будет эта квартира, как она будет использоваться. Как жилье для семьи, или с целью инвестировать в недвижимость. Если второе, то лучше всего будет покупка самой дешёвой, либо весьма дорогой квартиры, ведь спрос на недорогое жильё всегда будет, а дорогие жилплощади всегда в цене.

Современная новостройка, или советская многоэтажка?
Данная дилемма возникает у каждого при покупке квартиры. Что же будет лучше? У каждого решения есть как плюсы, так и минусы. Сейчас всё больше квартир покупают в новостройках, и для этого есть свои причины. В первую очередь это “возраст” самих домов. Куда приятнее жить в новеньком доме, где улучшенная планировка квартир, повышенный комфорт, ухоженные подъезды, красивые дворы, чем, увы, могут похвастаться далеко не все старые дома, построенные ещё при СССР. Минусом же является ремонт, которого при покупке квартиры в новостройке, скорее всего не будет.

Тип дома
Существует несколько разновидностей домов, а если точнее, материалов, из каких они сделанные.

Самые надежные дома – из кирпича. Долговечные, в них зимой тепло, а летом прохладно, в отличии от панельных домов.

Вторым типом является каркасно-монолитная конструкция, которая со временем вытесняет кирпичных и панельных собратьев.

Данная конструкция отличается высокой прочностью, что очень важно при постройке небоскребов. Несущая основа создаётся путём заливания бетона в специальные формы с арматурным каркасом, из-за чего конструкция получается совсем без швов.

Благодаря данной конструкции можно реализовать необычные форменные решения, а так же большие жилые пространства без единой перегородки.

Данные дома очень популярные в сфере элитной недвижимости, зимой они хорошо сохраняют тепло, а летом в них прохладнее, чем в панельных.

Последними по качеству идут старые панельные дома. Они созданные из больших железобетонных блоков, и состыкованные между собой арматурной нитью. Именно эти стыки и есть самыми слабыми местами.

Выбор Этажа
У квартир на высоких этажах свои преимущества. Это больше света, который проникает в окна, иногда красивый пейзаж (зависит от местоположения самого дома) меньше шумов с улицы, да и воздух чище. Но последние этажи старых советских домов не пользуются большим спросом по причине различных проблем с крышей. Летом (если это панельный дом) становиться невыносимо жарко, а когда начинает таять снег весной, в квартире становиться сыро, и на стенах может появиться грибок. Нижние этажи будут удобными для людей пожилого возраста, и семей с маленькими детьми, так как в случае проблем с лифтом, не надо долго и упорно карабкаться по лестнице. Но первые этажи могут преподнести и такие неприятности, как чрезмерную сырость, неприятный вид из окна, шум с улицы или двора, и даже, если нет решёток на окнах, проникновение грабителей в квартиру. В случае новых домов, всё обстоит иначе. На высоких этажах могут располагаться большие пентхаусы, тогда цена на квартиру в таком доме возрастает сразу.

С ремонтом или без?
Тут всё зависит только от бюджета, если квартира понравилась, и деньги есть, то стоит покупать (но если планируется ремонт, то лучше подобрать квартиру без него, так как куда проще сразу приступить к делу, а не переделывать всё по своему, при уже готовом ремонте). Если финансы не позволяют, можно взять маленькую чистенькую квартиру, в которую можно сразу же заселиться, и по мере возможностей постепенно делать ремонт. Убитую квартиру не стоит брать ни в каком случае. Да, это дёшево, но на ремонт может уйти очень много сил, времени, а ещё больше – денег.

Планировка
Есть несколько типов планировки: закрытая, открытая, полу закрытая. При закрытой планировке каждая комната изолированная друг от друга, это дает возможность в каждой комнате сделать разный дизайн, да и такая планировка отлично подходит для семьи, так как каждый член может иметь свою отдельную комнату. Открытая планировка, это когда все комнаты совмещены в одну большую квартиру-студию, и разделены между собой перегородками. Такой тип планировки отлично подходит для пар для детей, или холостяков, так как жить семье в такой квартире будет неудобно. И последний тип – полу закрытая или же комбинированная. С такой планировкой спальня отделена от квартиры, а кухня и гостиная объединенные в одну часть, и разделены небольшими перегородками.

Вопрос выбора квартиры довольно трудный, по этому стоит относиться к нему со всей серьёзностью, взвешивая каждый плюс и минус, чтобы в конце не разочароваться от покупки.