Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Как правильно снять квартиру через Агента?


Для людей, которые приезжают в другой город на отдых, при смене места жительства, в длительную командировку или при устройстве на временную работу на определённый период необходимо снять квартиру, т.к. жить в гостинице очень накладно. В процессы поиска квартиры выясняется, что снять квартиру самостоятельно очень проблематично и финансово небезопасно и придётся платить агенту. Как правильно сделать выбор агента и плюс не попасть впросак будет описано далее.

Положительные и отрицательные стороны аренды квартиры через агента

Положительные стороны: Квалифицированные агенты недвижимости всегда ведут сделку от начала и до конца, т.е. от описания требований заказчика и до окончания срока аренды помещения согласно договору. Таким образом, риелтор является так называемым буфером между арендодателем и квартиросъёмщиком, гарантируя соблюдения договора.

К примеру, владелец квартиры решил:

1) продать квартиру во время аренды;
2) выселить до окончания срока без оснований, прописанных в договоре;
3) повысить арендную плату по настроению;
4) внести в договор коррективы не в вашу пользу в безотказном порядке.

В этом случае агент может попробовать повлиять на владельца квартиры, если это не получится, то подберёт вам аналогичный вариант уже без комиссии. Залог за аренду будет возвращён хозяином квартиры, т.к. это прописано в договоре.

Также в значительно ускоряется процесс поиска квартиры, по причине того, что весь процесс поиска согласно требованиям (местоположение, диапазон цен, количество комнат, наличие «наворотов» в квартире), согласование просмотров, проверка законности документов и составление договора ложится на агента недвижимости.

Отрицательные стороны: Агенты берут комиссию в размере от 80 до 100%. Некоторые агенты работают с общедоступными базами и квартирами занимаются несколько агентств, таким образом, может получиться, что когда съёмщик придёт на осмотр, другой агент уже сдаст эту квартиру. Также существуют агентства, предлагающие только подбор жилья, без сопровождения сделки, в таком случае любые проблемы, возникающие после получения комиссии за подбор квартиры, ложатся на плечи квартиросъёмщика.

Как определить мошенника и не лишиться денег при выборе АН

В первую очередь при выборе АН желательно обращаться к проверенным друзьями, коллегами, работодателем агентам или в агентства недвижимости. В этом случае гарантированы добросовестность и возможность снижения комиссии.

В случае самостоятельно выбора агентств вам необходимо проверить их свидетельства через интернет, отзывы, а также уточнить следующие моменты:

1) Заключается ли с АН отдельный договор, либо только договор аренды?

Поскольку правильным считается заключение договора, как с агентом, так и с хозяином, то отдавать предпочтение нужно таким компаниям.

2) Фиксированная ли сумма комиссии и прописывается ли она в договоре?

Необходимо чтобы она была фиксированная и сумма прописывалась в договоре, иначе обман.

3) Когда производится оплата комиссии?

Оплата комиссии должна производиться после окончательного заключения договора, а не после просмотра квартиры и назначения даты его заключения.

Мошенники: При звонках по объявлениям, в т.ч. указанным как агентства недвижимости часто предлагают приехать в офис для заключения договора и оплаты услуг – это так называемые «Информационные агентства». Очень большое количество людей попадаются на таких мошенников и лишаются денег безвозвратно.

Как определить такое «агентство»? У них в офисах минимум мебели, техники и, как правило, 1 или 2 сотрудника, которые предлагают клиенту сразу заключить договор со списком предложений для аренды квартир с номерами телефонов и адресами, но без номера квартиры, парадной и ФИО хозяев. Часто быстро говорят без уточнений и просят внести сумму в момент подписания. В 90% случаях ни один телефон не ответит, а квартиры сданы, либо не сдавались вовсе. При попытке вернуть деньги будет показан пункт договора «Агентство предоставляет только информационные услуги и ответственности не несёт».

Следуя этим инструкциям, любой будущий квартиросъёмщик сможет правильно и по доступной цене найти квартиру и не стать жертвами мошенников.