Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Особенности аренды квартир в Европе


В настоящее время на всей территории Старого Света проживает внушительное число выходцев из России, которые приехали сюда по различным причинам, в том числе и на постоянное место жительство. Многих из них сюда привела служебная необходимость, а кто-то получает образование в учебных заведениях. Очень часто бывает, что человек по окончании срока обучения остается для подготовки диссертации, либо ему удается устроиться на престижную работу. Однако в большинстве своем россияне в Европе приезжают туда по линии трудовой миграции, иногда переезжая из города в город.

Такая ситуация обусловлена тем, что европейский рынок весьма мобильный и человек проживает там, где имеется работа. Трудовой рынок Европы является в этом смысле прямой противоположностью России, где работу можно найти исключительно в крупных городах. В таких кочевнических условиях человеку невыгодно приобретать в собственность жилье, даже если россиянин располагает для этого соответствующими денежными средствами. Поэтому в большинстве своем большинство «наших» предпочитают снимать жилье, тем более что в Европе 70% жилого фонда крутится на рынке аренды недвижимости.

Кроме того, менталитет западных жителей воспитан так, что проживать в снимаемой квартире считается престижным, и никто не станет проникаться к Вам жалостью по поводу того, что у Вас нет «своего угла».

В то же время преимущественным отличием арендного жилья в Европе является его роскошь, даже по сравнению с лучшими российскими образцами. В столице Германии можно арендовать трехкомнатную квартиру в престижном районе площадью 82 м2 и современным ремонтом с двумя санузлами за 960 долларов. К примеру, аренда апартаментов в Сыктывкаре стоит 44 тыс. рублей, что при перерасчете в условные единицы составляет 770-780 долларов. Более «скромный вариант» в Берлине, а это, как правило, небольшая квартира на удалении от центра города, стоит уже в пределах 300-500 евро. Необходимо также отметить, что в Европе считается не престижным проживать в центре города. Отдельно хотелось бы сказать о таком виде аренды жилья, как съем мансарды, что весьма популярно у студенческой молодежи. В некоторых старинных городах стоимость ее аренды вообще чисто символическая - от 150 евро и выше.

Вместе с тем, схема поиска жилья в Европе мало чем отличается от имеющейся на просторах нашей Родины. Квартиру можно найти по объявлениям в газетах, по объявлениям в Интернете или путем расспроса знакомых. Но наиболее «железный» вариант – обратиться в агентство по недвижимости. Рассказав о своих требованиях к будущему жилью, представитель агентства предоставит на выбор жилье из нескольких каталогов и в случае положительного решения будет незамедлительно составлен соответствующий договор, а затем произведен осмотр квартиры. Но, конечно, и здесь не обойдется без минимального бюрократического оформления необходимых документов.

Временной же промежуток между приходом клиента в агентство и его въездом в квартиру проходит несколько дней, но, как правило, не более 1-2 суток. В Европе также имеется еще один вид аренды, который в России давно предан забвению - наем «доходных домов», которые не имеют «хозяев» в прямом смысле этого слова и принадлежат каким-либо фирмам. Квартиры в таких домах очень качественные и пользуются большим спросом. Для аренды таких домов характерны некоторые нюансы: они сдаются без мебели, исключение составляет лишь наличие кухонного гарнитура и сантехника, а каждый клиент, который съезжает по окончании аренды, должен выкрасить стены в белый цвет. Наиболее распространены подобные жилища в крупных городах Германии: Мюнхене, Берлине, Дюссельдорфе, Гамбурге и являются высокодоходным бизнесом, порядка 20% годовых.

Тем не менее, если говорить о Европе в целом, то здесь более популярна все-таки «традиционная» аренда. При этом, заключая с хозяевами договор о найме можно натолкнуться в этом документе на весьма глупые с точки зрения нашего обывателя пункты. Например, могут потребовать не стирать по выходным дням или предварительно уведомлять арендодателя о желании «обзавестись детьми». Если же Вы намерены приобрести собаку, то она должна иметь строго оговоренные размеры. Хозяева же, в свою очередь, гарантируют тишину и спокойствие.

Оплата коммунальных услуг производится арендаторами. При этом механизм их уплаты весьма прост и не требует от человека дополнительных физических и психических усилий. При составлении договора одновременно составляется платежное поручение и один раз в год оговоренная сумма снимается с банковского счета арендатора. Однако суммы этих платежей поистине драконовские и сильно «бьют человека по карману».