Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке


Не секрет, что в нашей стране покупка недвижимости на рынке «подержанного» жилья - это повышенный риск. Причем риск присутствует как для покупателя, так и для продавца квартиры. Объясняется это тем, что объект сделки стоит «совсем не копейки», а при оформлении могут из ниоткуда возникнуть многочисленные «подводные камни». О том, как правильно подобрать, купить и надежно оформить квартиру, рассказывает эта статья.

Первый этап – выбор подходящей квартиры

На этом, безусловно, самом важном этапе, вы должны вести себя как настоящий профессиональный маркетолог. Конечно, данная проблема отпадает, если вы намерились купить квартиру в новостройке, но на рынке вторичного жилья она пока стоит очень остро, ведь в выбранной вами квартире кто-то проживает, в ней есть прописанные члены семьи и т.д. Начинать поиск подходящей квартиры стоит, пожалуй, с опроса друзей и знакомых, далее следует изучение профильных газет и сайтов о недвижимости и, если поиски не привели к успешному результату, необходимо обратиться в фирму по продаже недвижимости. Однако, самостоятельный поиск, пусть даже утомительный и часто не приносящий результатов, способен дать вам богатую пищу для размышлений. Вы, как минимум, будете хорошо разбираться в средних ценах на квартиры в интересующем вас районе города.

Профессиональный риэлтор, если это хороший риэлтор, обязан быстро представить вам несколько подходящих вариантов квартир. При этом, верить на слово риэлтору тоже не стоит, т.к. жить в будущей квартире будете все же вы, а не сотрудник агентства.

Этап второй – просмотр выбранной квартиры

Второй этап покупки жилья включает в себя просмотр всех предложенных риэлторским агентством вариантов. Для этого нужно расписать адреса квартир в порядке удобства и отдаленности от вашего места проживания и планомерно осматривать вместе с сотрудником фирмы. При просмотре квартиры не стесняйтесь заглядывать во все, казалось бы, укромные уголки, задавайте наводящие вопросы, расспрашивайте продавца о проведенных ремонтных работах, о соседях, о чистоте подъезда и наличии «шпаны» перед домом, о безопасности оставляемых под окнами машин и т.д. Любое нежелание ответить или же наоборот, ответ «все хорошо», должны стать для вас поводом для сомнений.

Кроме этого, обязательно выясните:

1. Является ли продавец собственником квартиры, если нет, то где и как можно встретиться с настоящим собственником?

2. Была ли в квартире перепланировка, даже самая незначительная? Если была, есть ли все документы, подтверждающие ее законность?

3. Давно ли в доме, и в квартире в частности, проводили ремонт, включая и капитальный?

Совет. Если в квартире проводилась перепланировка, но в БТИ об этом не знают, т.е. попросту перепланировка не узаконена, смело требуйте у продавца значительную скидку, т.к. в дальнейшем оформление перепланировки станет вашей «головной болью».

Третий этап –переговоры с продавцом

Итак, подходящая по всем параметрам квартира, к счастью, найдена. Желаете ее приобрести? В таком случае вам придется приступить к третьему этапу – переговорному. Важно не затягивать этот этап и сразу же приступить к согласованию деталей сделки. Сразу, потому что продавец, увидев ваше сильное желание и «блеск в глазах», может запросто попросить надбавку или же придумать через 2-3 дня отговорки в формате «мне дают больше», «я посмотрел цены и решил поднять стоимость» и т.д.

Во избежание таких проблем сразу же договаривайтесь с продавцом! После того, как торги закончены, и окончательная сумма сделки зафиксирована, необходимо внести т.н. «задаток» или «авансовый платеж» за квартиру в доказательство ваших серьезных намерений.

Совет. Внесение аванса или задатка за квартиру нужно обязательно оформить в письменном виде с указанием всех условий, включая штрафные санкции (возврат полной суммы + % и т.д., как договоритесь) при отказе одной из сторон от сделки. После получения оговоренной суммы продавец обязан написать расписку о получении денег, а вы – о внесении задатка или аванса по номеру предварительного или же основного договора.