Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

В какой стране купить квартиру


В мире 252 страны, учитывая недавно разделившийся надвое Судан, - 253. Выбросив из списка страну, в которой Вы обитаете; квазигосударственные образования вроде Мальтийского ордена; Ватикан, в котором просто нет квартир на продажу ни за какие деньги; загадочные страны наподобие Сахарской Арабской Демократической Республики и Вануату; о которых вообще мало кто слышал; Америку (по причине крайней отдаленности и продолжающейся лихорадки рынка ее недвижимости) и взрывоопасные регионы с вечным призраком гражданской войны, бродящим по ним, значительно упростим себе задачу и сократим список стран, пригодных для покупки жилья, как минимум вдвое.

Даже беглый взгляд на перечень оставшихся претендентов без особого труда делит остаток еще на два и позволяет сделать очень логичный выбор – старая добрая старушка Европа. Англичане и американцы предпочитают вкладывать деньги в элитную недвижимость не совсем понятных нам рынков Японии, Сингапура, Китая. США по вполне понятной причине географической близости или (в случае британцев) менталитета гражданина империи, над которой никогда не заходит солнце, но время от времени наши с ними интересы пересекаются в Германии, Франции и, конечно же, Испании – лидере рейтингов стран, наиболее привлекательных для покупки недвижимости.

На вершинах «хит-парадов» предпочтений покупателей из СНГ составляют всего несколько стран: Болгария, Чехия, Черногория, Словакия, Италия.

Квартира в Испании

Дон Кихот, коррида, апельсины и... ипотека. Вот они, первые ассоциации, возникающие при произнесении названия обладательницы приза покупательских симпатий – Испании.
Ипотека в этот ряд попала неслучайно. Именно выгодные, точнее, посильные условия приобретения жилья по ипотеке, адекватные цены и сказочные условия банковских кредитов сделали Испанию фаворитом покупателей недвижимости за границей. Цены на недвижимость в Испании заставляют задуматься, а не первоапрельская ли это шутка? Например, студия в курортной приморской Торревьехе на первом этаже 5-этажного дома, находящегося в 150 метрах от пляжа, площадью 55 кв. м + 15 метров балкона-лоджии стоит ... 55 000 евро. С полной высококлассной отделкой и отличной сантехникой, а не с голым кривым бетонным полом и дырками в стенах вместо розеток. А рядом – пальмовый пляж, прогулочная набережная, кафе и рестораны. Урбанизация (жилой дом) имеет свой собственный большой бассейн. И контрольный выстрел – возможность кредитования части суммы покупки. Или вот еще: двухэтажная вилла (112 кв. м ) в испано-мавританском стиле с двориком по периметру с такой же безупречной отделкой, как и в предыдущей квартире, у моря в Коста Бланке – 165 000 евро. То есть 1473 евро за квадратный метр. Без комментариев, как говорится.

Квартира в Черногории

Своего рода открытие рынка недвижимости – Черногория. Недвижимость курортных зон этой горной страны стоит гораздо дороже испанской. Объясняется это тем, что Черногория – небольшая по площади страна и любому желающему не составит труда после спуска на горных лыжах уже через каких-то полчаса – час окунуться в воды Адриатики. Кроме того, ЮНЕСКО признала всю страну экологически чистой. Завидная рекомендация. Климат здесь комфортен для проживания круглый год, а не только в курортный сезон.

Цены на недвижимость в Черногории стремительно растут, потому выгодно не слишком затягивать с покупкой, если выбор пал на этот уголок нашей планеты. Перспектива вступления Черногории в ЕС до 2012 года недвусмысленно говорит о том, что цены снижаться не будут. Значительная часть территории Черногории объявлена заповедной. Это значит, что при нынешних темпах строительного бума очень скоро негде будет строить новые дома, и уже имеющаяся недвижимость снова вырастет в цене.

Радует и несложная процедура оформления собственности на приобретенную жилплощадь, это можно сделать за 2 – 3 дня. Правда, купить дом пока не удастся, только апартаменты. В соответствии с действующим законодательством иностранцы могут приобретать в собственность только квартиры. Чтобы купить участок земли, надо иметь собственную фирму в Черногории. Зато, чтобы въехать в страну, виза не нужна.

Квартира в Болгарии

Золотые Пески? И золотое дно! Недвижимость в этой стране стала ходовым товаром после вступления Болгарии в ЕС в 2007 году. Разнообразие климата и природных зон – конек Болгарии. Здесь есть и горнолыжные курорты, и средиземноморские, и даже относительно редкие в других странах - бальнеологические. При желании можно подобрать недвижимость и в зоне со степным климатом. Так же, как и природа, поражает разнообразием и диапазон предложений на рынке болгарской недвижимости. Здесь можно приобрести как отличную квартиру эконом-класса, так и шикарную виллу или апартаменты. Сочетание качества и цены выставляемых на продажу объектов - самая лучшая реклама и рекомендация.

И еще, маленькая деталь – два первых месяца 2017 года порадовали Болгарию 6-процентным увеличением количества посетивших страну туристов из-за рубежа. После кризиса пришли в себя соседи Болгарии и англичане, а ведь разгар курортного сезона еще не наступил. Хороший знак, а для дальновидных покупателей - балл в актив болгарского рынка недвижимости.

Квартира в Италии

Это не просто «сапог». Это модельный «сапог»! Италия предлагает желающим как баснословно дорогие замки за 95 млн евро и дороже, так и недорогие квартиры. А вместе с ними и кредиты на приобретение недвижимости на 50 – 70% стоимости объекта сроком от 10 до 30 лет под 4,5 – 6% годовых.

Кризисного обвала рынка недвижимости, как в других странах ЕС, Италия избежала. Поэтому цены остались неизменными, в некоторых регионах даже подросли. Политическая нестабильность из-за постоянно попадающего в скандальные истории премьера Италии Сильвио Берлускони и непривлекательные для владельцев жилья законы о сдаче в аренду недвижимости на равных конкурируют с красотами и прелестями Италии.

Возможно, именно они играют не последнюю роль в том, что интерес покупателей к Италии нисколько не ослаб. По данным некоторых элитных агентств недвижимости, она даже вышла по итогам 2016 года на первое место по количеству сделок, потеснив Болгарию, Испанию и лидера продаж 2016 года - Черногорию. Чаще всего покупатели интересуются «носком» итальянского «сапога» - Калабрией. По одной простой причине: недвижимость здесь гораздо дешевле, чем на индустриальном севере Италии. Например, трехкомнатная квартира с мебелью в Скалее площадью 70 кв. м (плюс два балкона, которые не входят в общую площадь) обойдется приблизительно в 65 000 евро со всеми сопутствующими покупке расходами. При этом Скалея – вовсе не провинциальная дыра. Это курортный городок у моря, в котором проводится огромное количество всевозможных фестивалей, конкурсов, соревнований. Своего рода Юрмала Италии.

Квартира в Турции

Не нужен нам берег турецкий? Нужен! И еще как! Это прекрасный вариант для тех, кто не может позволить себе недвижимость в Черногории, Испании, на Лазурном Берегу, Крите, Кипре или в Болгарии. Турция на сегодня осталась в гордом одиночестве на восточном туристическом направлении. Революционный дух, будоражащий ее конкурентов – Тунис, Египет, и подбирающийся к Марокко, поспособствовал приобретению Турцией своего рода неожиданной монополии. К тому же свое «за» за покупку недвижимости в Турции увесисто произносит возросшее качество жилья. Например, сейчас есть возможность приобрести квартиру с видом на море в суперсовременных комплексах-городках с круглосуточной охраной, круглогодичным обслуживанием и пляжем, принадлежащим комплексу, по цене от 140 000 евро (67 кв. м). При этом в некоторых комплексах собственник жилья является еще и совладельцем всех территорий и помещений комплекса. То есть пляж тоже Ваш. Мало где еще можно найти такие условия.

Один нюанс – Турция находится в сейсмически опасной зоне. Выбирая жилье, обязательно поинтересуйтесь, по какому проекту построено здание. Современные постройки все возводятся по новым проектам, но лучше удостовериться лично, а также заглянуть в карту сейсмической активности и выяснить, каким цветом обозначен на ней интересующий Вас район Турции.

В любом случае выбор страны для приобретения недвижимости в первую очередь должен определяться целью покупки. Вложение капитала, получение дохода от сдачи в аренду или последующей перепродажи, покупка «собственного курорта», имиджевое приобретение – все это играет огромную роль при принятии решения.

Вряд ли Вас порадует невозможность получения высоких доходов от сдачи в аренду квартиры в Италии или весьма ощутимый налог на недвижимость в Британии (1,5% от стоимости недвижимости), если Вы задавались целью заработать на зарубежной недвижимости. Поэтому окончательному решению о покупке должно предшествовать тщательное изучение местного законодательства в соответствующей сфере. Ведь мода так скоротечна, в том числе и «мода на страны». Беспроигрышна всегда только классика.