Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Загородный дом: как правильно выбрать?


Когда у человека появляется желание приобрести загородный дом, ему приходится решать массу важных вопросов. Естественно, с большинством из них он никогда в жизни еще не сталкивался, поэтому такое мероприятие может сопровождаться определенными трудностями. Что нужно знать при покупке загородного дома? И на какие моменты стоит обращать внимание, чтобы не ошибиться с выбором? Обо всем по порядку дальше в этой статье.

Многие люди отдают предпочтение приобретению дома «под ключ», ведь это позволяет сразу въехать в новоиспеченное жилище и жить там без каких-либо проблем. Но так случается крайне редко. Дом, который с первого взгляда кажется приличным и добротным, уже через несколько месяцев может разочаровать его нового владельца. Не гарантирует удачной покупки даже приобретение дорогостоящего роскошного жилища в недавно возведенном коттеджном поселке, ведь и здесь есть вероятность того, что застройщик нарушит все устоявшиеся строительные нормы и создаст далеко не то что от него ожидают потенциальные клиенты.

Часто наблюдаются случаи «экономии» на материалах, например, на кирпиче, теплоизоляции или марке бетона, а также на сроках строительства, рабочих и т. д. Чего уж говорить о постройках, возведенных несколько десятилетий назад непонятно кем и непонятно из чего. Ну и, наконец, с трудом верится, что застройщик честно расскажет обо всех недостатках, которые есть у реализуемого дома.

Учитывая все вышеупомянутые моменты, у покупателя есть всего два варианта:

1) самостоятельно оценить состояние дома;

2) нанять квалифицированного специалиста.

Если есть какое-нибудь интересное предложение и продавец предлагает приехать и осмотреть жилище, то не будет лишним взять с собой человека, имеющего большой опыт в оценке разного рода недвижимости. Его мнение в любом случае окажется очень ценным, ведь оно позволит более или менее четко определиться с тем, покупать предложенный объект или нет. Впрочем, желательно иметь также свои собственные определенные знания в области покупки недвижимости. Иногда они могут пригодиться, поэтому пренебрегать ими не стоит.

Первым делом нужно запомнить, что лучшее время для приобретения загородного дома — это весна. У человека сразу может возникнуть вопрос: почему, например, не зима, осень или лето? А потому, что весной при активном таянии снега и подъеме грунтовых вод можно увидеть, есть ли вода в подвале и присутствует ли влага на стенах.

Должное внимание стоит уделить также чердаку и крыше. Именно эти части строения являются одними из наиболее важных, особенно тогда, когда планируется купить загородный дом. Если крыша имеет серьезные недостатки, то исправить их часто бывает крайне сложно, а порой и невозможно. Дефекты кровельной конструкции возникают чаще всего из-за халатного отношения к строению. Если есть проблемы с водосточной системой, то они могут привести к серьезным повреждениям и последующему разрушению фасада, цоколя и фундамента.

Двери и окна — это конструктивные элементы дома, которым также следует уделить должное внимание. Они обязательно должны открываться бесшумно и легко. В противном случае это говорит о том, что дом имеет неправильную усадку.

Внутри строения следует проверить инженерные коммуникации. Нужно включить воду, электричество и газ, после чего оценить работоспособность соответствующих систем. При любом отказе следует насторожиться. Также нужно включить котел и оставить его работать примерно на полчаса, после чего оценить состояние батарей. Если они горячие и не протекают, значит все в порядке. Следует также посмотреть, есть ли на радиаторах краны, предназначенные для удаления пробок воздуха.

Обязательно нужно осмотреть канализацию. Для этого достаточно слить немного воды и оценить, насколько быстро она уходит. Без специалиста никак не обойтись при оценке состояния газовых и вентиляционных коммуникаций. Только он сможет четко определить, что хорошо, а что плохо.

Распространено мнение, что профессиональная экспертиза строительных объектов — это дорогостоящая процедура. Но невозможно переоценить труды специалиста, который выезжает на объект со всеми необходимыми инструментами и предоставляет в итоге столько важной информации, сколько не мог бы получить даже самый осведомленный покупатель.

Проверка всех необходимых документов — это еще один крайне важный момент при покупке загородного дома. И здесь тоже никак не обойтись без специалиста. Документы, акты, справки и т. д. обязательно должны соответствовать действующему законодательству.

Объект не должен находиться в споре, например, с родственниками продавца, иначе после покупки у будущего владельца дома могут возникнуть большие проблемы. Проверка документов на начальном этапе обычно осуществляется риэлтером, а на завершающей фазе, то есть когда они готовятся непосредственно для заключения сделки, — нотариусом.