Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Съемное жилье без обмана


Как известно, в наше время многие вынуждены снимать квартиры, так как собственным жильем обзавестись сложно, а с неба квартиры не падают. Существует несколько способов поиска квартиры для аренды. Первый – через знакомых, друзей, родственников. Второй – через специализированные организации (агентства). В первом случае поиск обходится дешевле, так как услуги агентов нужно оплачивать. Первый способ очень удобен и им пользуется половина квартиросъемщиков. Ко второму способу люди прибегают чаще всего, но иногда бывают обмануты мошенниками, которых в данной сфере немало.

На рынке аренды жилья существуют два типа агентств:

А) Информационные.

Работа с такими агентствами проста и в то же время очень сложна по своей сути. За небольшую оплату агенты предоставляют списки арендодателей с указанием всей необходимой контактной информации. Но зачастую списки, которые предоставляют, уже не актуальны по тем или иным причинам. Время и деньги потрачены впустую. Но иногда с помощью таких агентств снять жилье возможно. При составлении договора с такой фирмой будет указано слово содействие. В случае если квартиросъемщик не может найти жилье, претензии фирме предъявить нельзя, так как они лишь содействовали съему квартиры.

Б) Большие риэлтерские агентства (фирмы).

Работа с данными агентами обходится намного дороже. Нужно внести оплату, эквивалентную стоимости аренды квартиры за месяц. Данную сумму квартиросъемщики отдают при въезде в съемную квартиру. Авансов и залогов серьезные фирмы не требуют. По факту вселения обязательно составляется договор об оказании услуг, где прописывается оплата в 100% агентству за подбор жилья и заключения договора с собственником.

Составлять договор нужно предельно внимательно. Прежде чем подписывать бумаги, необходимо проверить:

1.Прежде чем идти на сделку с агентами, желательно встретиться с собственником квартиры, и проверить наличие и подлинность документов, которые подтверждают владельца квартиры. Такими документами являются:

а) свидетельство о праве собственности

б) выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость)

2.Внимательное ознакомление с пунктами договора немало важный факт. В договоре обязательно должно быть указанно:

а) В какие сроки вносится плата за аренду, точная сумма, входят ли в эту сумму коммунальные услуги.

б) На какой срок устанавливается плата за аренду жилья, в каких случаях и через какое время возможно изменение стоимости аренды.

в) В каком случае договор может быть расторгнут с квартиросъемщиком. Обязательно нужно проверить за какое время будет оповещение от арендодателя о расторжении договора. Например: арендодатель обязан оповестить за 1 месяц квартиросъемщиков о расторжении договора, озвучив причину.

г) Количество проживающих в квартире лиц, включая квартиросъемщика. Если в дальнейшем квартиросъемщик захочет впустить в дом нового жильца, завести животное или если у молодой семьи ожидается пополнение, то об изменениях нужно обязательно оповещать арендодателя. Некоторые арендодатели, узнавая, что квартиросъемщик скрывал информацию о таких вещах, расторгают договор.

д) Также в договор аренды должна входить опись жилья. Текущее состояние квартиры, наличие мебели и ее количество. При возможном расторжении договора, данная опись поможет избежать нелепых конфликтов, связанных с «порчей» или «кражей» имущества.

е) также, если арендодателю (собственнику жилья) была внесена авансовая плата в любом размере, как «залог» это должно быть указано в договоре. Как правило, данную сумму возвращают при расторжении договора, в случае сдачи квартиры арендодателю с соблюдением описи жилья, то есть, квартира возвращена в том виде, котором ее начинали снимать.

ж) также, при составлении договора обязательно учитываются показания всех приборов учета и наличие задолженностей за коммунальные услуги. Это поможет избежать в дальнейшем неприятных ситуаций, связанных с оплатой аренды и услуг ЖКХ.

Такого рода договора можно заключать без нотариуса, но заключение обязательно только с собственником жилья, иначе договор не будет иметь никакой юридической силы. При подписании договора собственник жилья обязательно оставляет свои паспортные данные и контактный телефон, так же как и квартиросъемщик.

Выбор риэлтерских агентств очень широк. Существует очень много разных организаций на любой вкус и кошелек. При выборе риелтора нельзя забывать простое правило: «Скупой платит дважды». Но и большая стоимость услуг не всегда гарантирует честность со стороны риелтора. Поэтому при выборе агентства подбора недвижимости можно опираться на отзывы, оставленные клиентами о работе компании.

Заключение: При заключении договоров с фирмами по поиску квартир нужно быть внимательнее и не забывать простые правила безопасности.