Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Как правильно провести осмотр квартиры при покупке или обмене недвижимости


Большинство покупателей, осматривают квартиру за 15 - 20 минут. Оно и понятно, в наше время каждая минута на счету. Но за столь короткий промежуток времени, не удастся разобрать все подробные сведения о просматриваемой квартире, максимум что поймете, так это сколько в ней комнат и какой у них внешний вид. Не стоит забывать о том, что вы выбираете квартиру, и в дальнейшем, если проявятся какие-либо недостатки или дефекты, потратите гораздо больше не только времени, но и средств, на их устранение. В идеале, осмотр квартиры, должен проводиться как минимум, 40-60 минут.

Для начала, рассмотрим общие факторы, которые не менее важны при выборе квартиры

Для того, чтобы подобрать больше предложений вариантов квартир, обращайтесь в агентство недвижимости. У них есть общие базы объектов, среди которых, много подходящих именно для вас, квартир. Соответственно, вам будет проще определиться с выбором, а в дальнейшем, и с оформлением сделки.

Продавцу необходимо позвонить и договориться о встрече заранее. Если вы уже договорились на определенный день и время, а владелец квартиры предлагает перенести встречу, лучше откажитесь вообще от просмотра этой квартиры. Возможно, что с квартирой возникли какие-то проблемы, или продавец вообще не заинтересован в продаже и, вероятнее всего, вы только потеряете время, дожидаясь его. Могут быть конечно и исключения, если человек просто не может показать квартиру, по уважительной причине. Здесь уже решать только вам, в зависимости от обстоятельств.

Ехать до места расположения дома, лучше всего, самостоятельно. Так вам будет проще сориентироваться, сколько примерно потребуется времени на дорогу, если предстоит добираться до дома на транспорте, и оценить загруженность транспортных магистралей, если будете передвигаться на личном автомобиле.

Важно оценить развитость инфраструктуры того района, в котором находится дом: магазины, поликлиника, детский сад, школа, детские площадки, и т.д. Общая экология, также имеет важное значение, особенно, если у вас есть маленькие дети. Не очень приятно будет жить по соседству с грязным производством или постоянно загруженной и загазованной транспортной магистралью. Хорошо, если рядом будет расположен парк или сквер, а может и просто зеленые насаждения.

Теперь, более подробно разберемся с инженерно-техническим состоянием дома и квартиры

Осмотрите дом, в котором расположена квартира и из чего построено здание - оно панельное или из кирпича, какая у него инсоляция, с какой стороны попадает солнечный свет и какие комнаты квартиры освещаются. Особое внимание, уделяйте состоянию подъезда, лестничных площадок, лифтовых шахт и инженерных коммуникаций. Если вы видите грязные и не ухоженные подъезды, в которых постоянная сырость и запах от мусоропровода, то не сложно понять, на каком уровне находится обслуживание дома.

При подробном осмотре квартиры, убедитесь, что в ней не производились незаконные перепланировки. Если таковые имеются, у продавца должно быть разрешение и справка из БТИ, попросите у него показать эти документы. При переносе стен, в них будут отмечены эти изменения красными линиями. Обратите внимание на дату выдачи этих документов, акт и дату последнего обследования и осмотра квартиры сотрудниками БТИ, бывают такие случаи, что заказанные документы в БТИ, просто сопоставляют со старыми документами, соответственно без учета изменений и перепланировок. Если перепланировки в квартире придется узаконивать вам, смело просите продавца уступить в цене, как минимум на ту стоимость, в которую вам обойдется узаконивание.

Если в квартире имеется балкон, двери должны легко открываться-закрываться и плотно прилегать к дверной коробке. Осмотрите внимательно внешние стены. Очень нежелательно наличие разрушений и присутствие следов сырости.

Проверьте работоспособность всех розеток и выключателей. Иногда, хозяева квартир скрывают недостатки своих квартир под косметическим ремонтом, и на первый взгляд все кажется идеальным, но стоит прожить в такой квартире несколько дней, как проблемы начнут одна за другой появляться. Так что, придется при дневном свете внимательно осмотреть состояние труб, окон, сантехники, одним словом, проверить все внутреннюю составляющую и отделку квартиры.

В системе отопления и трубах не должно быть подтеков и ржавых пятен. В ином случае, вероятнее всего существуют протечки системы. Обязательно должна быть установлена запорная арматура, для возможности регулировки температуры в помещении и перекрытия поступления воды, в случае необходимости. Естественно, что все краны должны быть полностью в исправном состоянии и легко поворачиваться.

Проверьте состояние канализационных труб и стояков, легко ли происходит слив воды. Не будет лишним проверить качество (вкус, цвет), напор и температуру воды в кранах.

В том случае, если в квартиру заведен газ, важно тщательно проверить состояние газопроводных труб, работоспособность вытяжки, а также общей вентиляционной системы. Качество работы вентиляции, легко проверить с помощью зажженной свечи или небольшой полоски бумаги, они должны сильно отклоняться в сторону отверстия вентиляционной шахты.

Стены, пол и потолок, также важно тщательно проверить. Если пол деревянный, он не должен скрипеть, и тем более "гулять" туда-сюда под ногами. Все углы на потолке и стенах, обязательно должны быть сухими. Если заметите свежие следы покраски или побелки, есть смысл задуматься и проверить, возможно углы и стены промерзают, или квартиру заливали соседи.

Окна должны легко и без приложения усилий открываться-закрываться, полностью обеспечивая должный уровень звуко- и теплоизоляции. В том случае, если рамы деревянные, проверьте чтобы стекла в них, не болтались. Если вас не устраивает состояние окон, можно попросить продавца квартиры, уступить в цене.

Если на осмотре квартиры присутствуют и ее хозяева, то вы можете спокойно задавать им те вопросы, которые заинтересуют вас. Есть такой тип людей, которые легко попадают под воздействия других – в этом случае, риелторов или хозяев квартир. Если вы считаете себя таким человеком, то лучше пойти на осмотр с друзьями, а еще лучше, с родственниками, которые не позволят вам потерять рассудительность и бдительность. Не показывайте сильную заинтересованность квартирой, даже если она вам очень понравилась. Но и с решением, долго затягивать тоже не стоит, так как заинтересовать квартира может не только вас, но и других покупателей.

Не стоит полностью доверять собственникам квартиры. Спросите у соседей, какие у них были проблемы, при проживании в этом доме. При этом, совсем не обязательно говорить, что вы покупатель конкретной квартиры, просто можно представиться человеком, подбирающим квартиру именно в этом районе, так как рядом живут родители. Поэтому и интересуетесь различными вариантами домов неподалеку, в том числе и этим.

Если же вы заметите что-то неладное с квартирой относительно ее законности, то лучше будет, обратиться к специалистам, которые дадут вам полную информацию о том, кому принадлежит квартира, все ли в порядке с государственной регистрацией, имеются ли какие-то ограничения на нее – например арест и т.д. Одним словом, они помогут вам проверить, оформить все необходимые документы на недвижимость и провести сделку купли-продажи или обмена.