Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Как правильно купить жилье


Если вы собрались купить или продать жилье, может возникнуть вопрос: «К кому следует обратиться за помощью?» Как не попасться в лапы мошенников? Существует масса фирм-однодневок и даже риэлторов, которые исчезают на следующий день после успешно совершенной махинации. Выбор агентства по недвижимости лучше всего начать со сбора максимально возможной информации о фирме, сотрудниках, анализируя принятую у них систему работы, сложившееся расценки, отзывы прошлых клиентов. Количество информации, имеющейся в их базе данных, не так важно, как умение их обработать эту информацию. Предложить то, что лучше всего подходит именно вам. Наиболее благоприятный исход будет при выборе среди крупных агентств недвижимости. В таких местах работают действительно настоящие профессионалы. Несмотря на то, что их услуги стоят существенно дороже, риск попасть в неприятную ситуацию, работая с ними, гораздо меньше. Помните - скупой платит дважды.

Нередко видишь в объявлениях такие слова: «Срочный выкуп квартир. Деньги за 3 дня». Что же стоит за подобным предложением?

Или так: на днях раздался звонок: «Агентство? А вы выкупаете квартиры?», стала задавать вопросы. Выяснилось, что люди попали в сложную ситуацию, нужны срочно большие деньги. Тут-то они и вспомнили, что квартира – это товар, который на самом деле можно продать, а за срочность немного уступить в цене.

Так что же стоит за этим предложением, кому оно выгоднее: продавцу или покупателю? В чем преимущества и риски подобной сделки. Давайте внесем ясность в этот вопрос.

В чем реальная выгода для продавца? Не стоит рассматривать жизненные ситуации, которые вынуждают людей идти на подобный шаг. Подчас и не очень уважительные, просто люди хотят быстро управиться, а бывает такая ситуация, что и врагу не пожелаешь. Преимущества такой сделки для продавца очевидны во всех отношениях: деньги на руки получают до сделки, все риски, связанные с историей квартиры ложатся полностью на плечи покупателя. Учитывая, что в неблагоприятном случае деньги придется возвращать через суд, а подобные процессы длятся годами, и вероятность возврата затраченных средств очень зыбкая. Поэтому тут велика вероятность столкнуться с мошенниками, или просто не очень добросовестными людьми.

Упомяну только один случай, когда квартиру продавали сильно пьющие люди. Да, они были собственниками, да они предупредили о задолжности по квартплате, но не сказали, что она в залоге в банке. И через месяц после произведенного расчета, была получена официальная бумага от банка, который решил предъявить свои права на залог. Бывшие собственники ни куда не сбежали, но что с них возьмешь! Как видим, для недобросовестного продавца в этом случае есть конкретный расчет на неопытного покупателя, который погнавшись за дешевизной, не разглядит подвоха и попадется на уловку. Подобные сделки рискованны, и по плечу только опытным специалистам.

Какой же тогда резон покупателю? Раз надежность так невелика, напрашивается закономерный вопрос: стоит ли рисковать? Ведь деньги, даже учитывая скидку за срочность и рискованность сделки, немалые даже для бизнесмена.

Конечно, с финансовой стороны выгода очевидна: купив квартиру со скидкой в 30-40% (с учетом состояния квартиры и имеющихся задолжностей), приведя ее в порядок, выставить ее на продажу по рыночной стоимости. Несмотря на остановку цен текущего кризиса, просчитать разницу цен способен любой школьник. Эта операция очевидно спекулятивная (ругательный смысл этого слова давно утрачено, теперь это просто термин), то есть, рассчитана на прибыль. А в докризисные времена, когда цены подрастали ежемесячно, то прибавка в цене составляла дополнительных 10%.В недалеком прошлом существовала такая процедура: расселение коммуналок в центре для последующей продажи их обеспеченным людям. И недорогие квартиры в удаленных районах города были необходимы для подобных операций. Но учитывая растущие, как грибы, новостройки на любой вкус, сегодня эта операция неактуальна.

Так с какой же целью некоторые компании предлагают среди своих услуг возможность «срочного выкупа»? На что такие конторы рассчитывают? Все просто – теперь скидка за срочность составляет 50-60%, агентства выжидают невероятно выгодный вариант.«Кухня» подобных сделок. Неужели все так безоблачно? Ведь опытный человек (или компания), способный отличить зерна от плевел, попросту стрижет купоны!

А как же с дополнительными расходами по регистрации сделки? С налогообложением? Тут существовала одна уловка: квартиру агентство регистрировало на физическое лицо. Естественно, это должно было быть весьма доверенная персона ведь законных способов воздействия на субъект, владеющего не своими квартирами, нет. Подобные сделки по факту незаконны.

Но какое дело до этой «кухни» людям, попавшим в критическую ситуацию, и желающим воспользоваться услугой «быстрого выкупа»? По большому счету никакого. Их должен волновать только один вопрос: как быстро они получат свои деньги. А получат они после регистрации сделки, то есть через месяц. Сейчас в Управлении Федеральной регистрационной службе существует «ускоренная процедура» три-пять рабочих дней. И быстрее никак не получится. Покупатель должен подстраховать свои риски, их немало. В крайнем случае, агентство может увеличить аванс (или предоплату) примерно до 20 % от окончательной стоимости квартиры, но не более.

Так на что же рассчитывать продавцу? В докризисные времена при растущих ценах это было процентов 70, а теперь даже при нынешних низких рыночных ценах – в лучшем случае 50%.Существуют ли другие способы быстрой продажи квартиры? Да, существуют ломбардные кредиты – под залог имеющейся квартиры, но это, как говорится другая история, и уточнять подробности нужно конкретно с тем ломбардом, с которым покупатель намеревается заключить договор.

Несмотря на то, что многие банки с осторожностью выдают сейчас кредиты, тем не менее такая вероятность существует, хотя придется побегать со сбором пакета документов для соблюдения условий банка. В этом случае есть существенный плюс – ведь квартира останется в распоряжении собственников. Минус же состоит в том, что ежемесячно придется расставаться с некоторой суммой, в соответствии с графиком выплат.

При покупке или продаже жилья в наше время стало нормой обращаться в организации, оказывающие риэлторские услуги. Специалист-риэлтор, который представляет интересы своего клиента, выступает посредником между продавцом и покупателем. Основной его задачей является найти выгодную комбинацию в зависимости от потребности клиента и обеспечить подготовку сделки. Риэлтор избавит вас от долгих и томительных поисков необходимого вам варианта, сэкономит вам ваше время. Ведь для того, чтобы подобрать интересующее вас жильё, придётся провести немало времени в просмотре объявлений, предстоит предварительно договориться о встрече с продавцом жилья.

В дальнейшем ехать через весь город, смотреть помещение и обсуждать всякие мелочи. Даже если вы договорились и всё вас устроило, кто застрахует вас от мошенника, даже если вы проверили чистоту жилья и нет опасений, не приходится сомневаться в честности и порядочности продавца, вас ожидает бумажная волокита, которая отнимет у вас значительное количество времени. Не факт, что при поиске жилья вам встретится посредник, чей заработок отбит в стоимости недвижимости. Чтобы избежать всего этого и сохранить свои нервы и драгоценное время, можно обратиться к специалистам, оказывающим риэлторские услуги.

Организация, оказывающая риэлторские услуги, обязана представлять интересы клиента по договору, совершать юридические действия от имени клиента и его поручению, строго следуя закону и обязательству по договору. Организация обязана обеспечивать сохранность документов.

Она является не просто посредником и гарантом, но и в первую очередь партнёром по делу, проводником на протяжении всей сделки. Свой гонорар они получают не из-за того, что являются посредниками, а за предоставление услуги специалистов в данном вопросе. Профессионализм организации позволит вам найти довольно беспроигрышный вариант, который удовлетворит все ваши потребности и запросы. Учитывайте и то, что вся сделка будет находиться в полной безопасности, и под надзором и чутким руководством опытных юристов.

Стоимость риэлторских услуг не особенно и высока, а в результате она себя полностью оправдывает. Ведь какое количество времени и средств вы потратите в поисках и можете ничего не подыскать. Профессиональный риэлтор в кратчайшие сроки сможет сузить поиск и отбросить все неподходящие вашим запросом варианты.