Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Покупаем недвижимость в Риме


Еще не так давно иностранец практически не мог купить в Италии недвижимость. Дома и квартиры были только для своих, иностранные инвесторы, если только они были не знаменитостями или миллионерами, сталкивались с постоянными трудностями, часто по тем или иным причинам не преодолимыми. Сейчас итальянские власти изменили политику в этом вопросе. И теперь право покупки недвижимости есть не только у итальянских граждан, но и у граждан других государств.

Итальянские строители имеют славу одних из лучших в мире. Особенную популярность итальянцы имели в России, достаточно вспомнить, что московский Кремль проектировал и строил итальянец, да и современный облик таких городов Российской империи как Петербург и Одесса также по большей части определили именно итальянцы. И в наши дни Италия выступает на всемирном строительном рынке как одна из самых значительных держав, а уж тем более внутренний рынок развит достаточно сильно. В совокупности с отличными стройматериалами и современными технологиями это делает итальянскую недвижимость исключительно привлекательной. Нередко выполняется капитальный ремонт с перепланировкой. При этом внешний вид фасадов остается в своем первозданном виде. Итальянской столицы это касается в первую очередь.

Рынок недвижимости Рима подчиняется, конечно, общим закономерностям итальянской экономики, но имеет и специфические особенности, характерные именно для Вечного города. Итальянские цены на жилье зависят от количества комнат, от того, где находится здание, в каком именно районе и даже на каком именно берегу Тибра. Важен, кроме всего прочего, и тип недвижимости: квартира типа «студия» будет вдвое дороже стандартной при одинаковом метраже, так как итальянцы добились значительных успехов в реализации именно такого типа квартир, и этому есть множество причин, в основном культурного характера. Вообще же количество квадратных метров решающей роли в формирование цены не играет. Куда важнее, например, сад, веранда. Складывается цена и из исторической, туристической привлекательности города, района.

Особая привлекательность Рима заключается в сочетании древности и современности. Цены недвижимости в Риме стабильно повышается. Предположим, мы сдаем недвижимость в аренду. И ее норма прибыли, то есть количество процентов от всей стоимости за год, будет 12 процентов для жилья, 8-10 процентов для офисов и 8-9 процентов - для торговых объектов. С обладателя недвижимости в Риме взимают налог на имущество. Платить надо будет за здание и землю (если только вы не фермер со своим земельным наделом, что особенно распространено в пригородах).

Римская недвижимость становится всё дороже по мере приближения к памятникам архитектуры и истории. Застройка настолько плотная, что новые здания возводятся только в спальных районах, которые сегодня поглощают пригородные сельскохозяйственные угодья с огромной быстротой. В центральной части Рима речь может идти только о бережной реставрации и реконструкции. Очень привлекательны районы, которые находятся недалеко от Колизея. Там сохраняется обстановка, удивительная для громады современного города, каковым является Рим. Конечно же, с какой бы целью вы ни купили недвижимость в Риме – это будет выгодное вложение.

Так как же нашему гражданину купить недвижимость в Риме? Начнём с оплаты, так как это зачастую в Италии - самый сложный вопрос. Оплата должна проходить по строгим правилам, установленным итальянским государством. Покупатель должен легально пребывать в стране и иметь налоговый код Италии. Сделка купли-продажи подлежит регистрации в государственном реестре.

Для того чтобы стать полноправным хозяином недвижимости в Италии, нужно пройти несколько этапов.

Итальянское агентство по недвижимости составляет документ об условиях покупки. Покупатель вносит пять процентов от стоимости покупки, показывая тем самым, серьезность своих намерений. Чек должен пойти на фирму продавца, однако деньги на его счет еще не переводят. Продавцу передают предложение о покупке и предъявляют чек. Если он соглашается с условиями и подписывает предложение, то получает чек. Но может и внести свои изменения.

Теперь уже покупатель изучает изменения, внесённые в договор продавцом. Он может с ними согласиться, а может и отказаться от сделки. В случае же, если продавец сначала согласился с условиями и поставил свою подпись, а покупатель почему-то стал отказываться от сделки, то внесенная сумма в пять процентов ему не возвращается.

Когда стороны пришли к согласию, они заключают предварительный контракт. Этим документом подтверждается исключительное право покупателя приобрести этот объект, и тот снимается с продажи. Теперь покупатель оплачивает еще 10-20 процентов стоимости и оплачивает услуги агентства.

Теперь в срок от месяца до полутора готовятся документы. Участники сделки вместе с представителем агентства подписывают документы о передаче объекта в собственность в присутствии нотариуса. Продавец получает от покупателя чек на оставшуюся сумму и передает ему ключи. Услуги нотариуса, а это примерно три процента от суммы сделки, оплачивает покупатель. Теперь, после заключения сделки, он стал полноправным владельцем квартиры или дома.