Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Хочу дачу. С чего начать?


Быстрый ритм жизни крупного города заставляет его жителей искать отдыха и умиротворения на природе. Лес, речка, палатка, костерок. Красота… Но поездки выходного дня в какой-то момент перестают удовлетворять. И тут появляется мысль – нужно место постоянного отдыха. Так приходит решение купить участок и строить на нём дачу.

С чего начать?
Только решение принято – начинается самое интересное. Сперва нужно определиться со своими пожеланиями. Участок у водоёма или в лесу, в низине или на возвышенности? Ответ на этот вопрос определит дальнейшие шаги, ведь у каждого из мест есть свои плюсы и минусы:
1. Близкое нахождение воды подарит прохладу жарким днём, позволит заняться рыбалкой или другими водными развлечениями, но добавит такой «бонус», как комары и мошкара.
2. Лесной участок хорош всем: это и тенёк, и свежий воздух, и отсутствие ветра. Но такой участок сложен в освоении и поддержании в чистоте и порядке.
3. Участок на холме на первый взгляд идеален и не имеет проблем. Но это не так. Основная – это постоянно сухая почва, сползание грунта и сильные ветра.
4. Низинный участок избавит от сухости почвы и ветра, но грозит подтоплением в весенний паводок или продолжительные дожди.

Определившись с пейзажем на своём участке, следует начать поиск оного, опираясь на следующие факторы: экология в районе, удобство подъезда в разное время года, наличие возможности подключения коммуникаций и окружающая инфраструктура.

Основные ошибки при выборе участка.
Интересное закончилось – начинается самое сложное, здесь нельзя ошибиться, ведь это грозит потерей немаленькой суммы денег. А на фоне некоторого возбуждения и радости от того, что мечта о даче всё реальнее, люди совершают эти самые ошибки. Самые распространённые, это:
1. Купить землю и действовать по обстоятельствам. Такое часто случается при продаже одним владельцем группы участков. Люди ведутся на красивые речи о том, что в скором времени участи объединят в СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство), подведут коммуникации и дороги – в итоге часто остаются с землёй в поле, с которой кроме как продать ничего не сделать.
2. Незнание категорий земельных участков и видов разрешённого использования. Основные типы участков, это ИЖС. СНТ и ДНП. Многие покупатели стремятся купить ИЖС, опираясь на то, что это «индивидуальное жилищное строительство», по итогу переплачивая за сам участок при покупке и впоследствии – в виде налогов.
3. Неправильная форма и размер участка. Слишком узкий, неправильной формы или чересчур маленький участок может доставить головную боль своему владельцу. Возникнут проблемы с выбором проекта дома, отсутствием места под хозяйственные постройки или, в худшем случае, отсутствием возможности что-либо построить.

Чтобы избежать подобных ошибок, нужно здраво подойти к подбору земельного участка, изучить все подводные камни сделки, взвесить свои финансовые возможности и только после этого приступать к оформлению в собственность.

Как происходит оформление.

До начала процедуры оформления земельного участка следует поинтересоваться у продавца наличием документов на право собственности, и только затем приступать к осмотру на местности. Если с документами всё в порядке и участок понравился, нужно будет составить договор с продавцом и ожидать, когда он подготовит все документы для государственной регистрации перехода прав на объект. В течение семи рабочих дней с даты подачи документов произойдёт регистрация права, после чего необходимо явиться в отделение Росреестра за выпиской из ЕГРН. На этом завершены все необходимые мероприятия, необходимые для начала строительства и можно приступать к решению вопросов с подводом коммуникаций и выбора проекта будущей дачи.