Статьи о недвижимости Россия       подать объявление       весь регион
«Весь регион» - статьи о недвижимости.




назад       Объявления о недвижимости

Аренда с выкупом: новое решение жилищной проблемы в России в 2017 году


Актуальность. Сказать, что аренда любого объекта жилой недвижимости с дальнейшим выкупом явление новое – не корректно. Более точным для этого будет характеристика редко встречающей формой приобретения жилья. Существует определённая группа людей, юридически хорошо осведомлённых и владеющих многими тонкостями в сфере недвижимости, которая с успехом её применяют на практике. Широкое распространение аренды с дальнейшим выкупом как апробированный инструмент в повышении доступности жилья, может стать наиболее эффективным, учитывая завершение программы государственной поддержки (субсидирования) ипотеки.

В чём же подкупающая простота и особенность механизма?

Собственник жилья и потенциальный покупатель после предварительных встреч и консультаций решают составить договор об аренде недвижимости, в котором прописывают пункт, указывающий переход права собственности на неё с момента внесения всей суммы стоимости. По необходимости, может быть указан окончательный срок погашения. Следует отметить, что продавец и покупатель самостоятельно определяют основные элементы договора: размер и сроки ежемесячных платежей, окончательную стоимость объекта недвижимости, что не противоречит Гражданскому кодексу.

Сделка по продаже квартиры с арендой для собственника жилья выгодна, так как в её стоимость он закладывает дополнительную сумму, призванную компенсировать риски, связанные и инфляцией. Помимо выплат за квартиру, он получает от арендатора и ежемесячную плату за её аренду. Максимальный получаемый годовой процент от такой сделки может достигать 40%, что сопоставимо с вложением средств в строительство новых объектов жилой недвижимости, но без рисков задержки или их замораживания.

Покупателю (квартиросъёмщику) после оформления договора предоставляется возможность незамедлительно заселиться в приобретаемой квартире. Для сделки ему достаточно иметь паспорт, отпадает необходимость в предоставлении многочисленных документов и справках, подтверждающих его уровень доходов, трудовой стаж и т.п.

Необходимые документы, недостаток на начальном этапе, перспективы
Основным содержанием сделки является оформление договора аренды с выкупом, в котором необходимо будет детально прописать все тонкости: от условий пользования квартирным имущество до досрочного расторжения аренды в случае необходимости. Главное условие заключаемого соглашения выражается в том, что после его подписания ни одна из сторон не сможет внести изменения, поэтому содержание всех пунктов должно быть оговорено заранее. По мнению специалистов в сфере недвижимости, составление тщательно продуманного и юридически выверенного договора гарантирует успешную сделку, выгодную для её обоих участников. В отличие от простой купли-продажи, при аренде с покупкой квартиры собственник жилья и покупатель-арендатор продолжительное время будут сотрудничать. Становится очевидным, что учитываемые в договоре ответственные условия по сделке, связанные с состоянием объекта, а также порядок взаимодействия обеих сторон в процессе выкупа недвижимости будут представлять юридическую полноту соглашения.

Основной и единственный недостаток аренды с последующим выкупом – это слабая правоприменительная практика и не достаточно апробированный регламент узловых моментов. Но, как считают эксперты, с окончанием гос. поддержки ипотечного кредитования, эта модель приобретения жилья получит достаточное распространение и названные факторы исчезнут.

Схожесть и различия аренды с последующим выкупом от других известных форм сделок с недвижимостью:
1 - Процедура такого способа наиболее близка к покупке жилья в рассрочку. В том или ином случае заселение покупателя в квартиру происходит после окончания оформления договора с выплатой её стоимости равными суммами в течение оговорённого периода времени;

2 - Если при покупке квартиры в рассрочку полный срок всех выплат не должен превышать трёх лет, то при аренде с выкупом жёсткий ограничительный барьер не существует – он устанавливается по договорённости сторон;

3 - По условиям рассрочки, если сумма средств, внесённых покупателем за жильё превышает половину её стоимости, то такую сделку расторгнуть уже нельзя. В случае аренды с выкупом такое правило не действует;

4 - Сравнение аренды выкупаемого жилья с процедурой обычного найма квартиры показывает, что при одинаковой конечной цели, различия в условиях имеются. По срокам действия такого договора существующее законодательство накладывает ограничение, которые не должны превышать пяти лет. В аренде с выкупом подобное правило не предусмотрено;

5 - В отличие от найма, при такой аренде покупатель-арендатор, помимо арендной платы и счётов ЖКХ, выплачивает долями стоимость жилья;

6 - Право для заключения договора найма со стороны продавца имеет любое его доверенное лицо. В отличие от этого, договор аренды с дальнейшим выкупом может оформлять только сам собственник;

7 - Правовая основа взаимоотношений между владельцем квартиры и квартиросъёмщиком исключает передачу прав собственности от одного к другому в отличие от аренды выкупаемого жилья.

Заключение. В 2017 году можно ожидать развитие аренды с последующим выкупом объектов жилой недвижимости, которая, обладая большим, ещё не реализованным потенциалом, может занять достойное место на рынке недвижимости. Как быстро произойдёт его апробация – покажет время.